Repräsentative Büro- oder Geschäftsfläche in Bestlage auf der Wagramer Straße - ab 01.01.2026 verfügbar!

Repräsentative Büro- oder Geschäftsfläche in Bestlage in 1220 Wien

In ausgezeichneter Lage direkt an der hochfrequentierten Wagramer Straße gelangt diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine optimale Sichtbarkeit für Kundenfrequenz und Außenwirkung – perfekt geeignet für Büro oder Geschäftsfläche.

• Heller, straßenseitiger Geschäftsraum mit ca. 24 m²

• Großzügige Auslagenfläche – ideale Werbemöglichkeit

• Separates WC

• Top-Infrastruktur & Anbindung (U1, Bus, Parkmöglichkeiten)

• Attraktive Frequenzlage mit umliegender Wohn- und Geschäftsnutzung

Ob Start-up, Beratungsbüro, Studio oder Verkaufsfläche – diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis für Ihren Geschäftserfolg!

Mietkosten & Nebenkosten:

monatliche Mietkosten: € 898,43 (inkl. BK, Akonto Heizung, Akonto Warmwasser/Kaltwasser und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) – direkt auf der Wagramer Straße 120, einer der wichtigsten Verkehrsachsen im Norden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine starke Durchfahrtsfrequenz, zahlreiche Wohnbauten sowie ein wachsendes Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• U1-Station Kagraner Platz (nur wenige Gehminuten entfernt)

• Straßenbahnlinien und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe

• Westfield Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, in wenigen Minuten erreichbar

• Vielfältige Gastronomie, Supermärkte, Apotheken, Banken und Dienstleister in der Umgebung

• Gute Anbindung an die A22 (Donauufer Autobahn) sowie an das überregionale Straßennetz

Die zentrale Lage innerhalb des Bezirks und die ausgezeichnete Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – machen diesen Standort besonders attraktiv für Kunden, Klienten und Mitarbeiter.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 30 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <425m
Klinik <2.200m
Krankenhaus <3.400m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <225m
Universität <1.150m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <50m
Post <550m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap