Grüner Dachgarten mit Blick über Wien I exklusive DG - Wohnung I Großzügige Fensterflächen mit Rollläden I Klimaanlage

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.

Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

Ca. 55 m² Terassenfläche auf 3 Ebenen | Zentral wohnen - in ruhiger Dachgeschoßlage entspannen

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und 3 separat begehbaren Außenflächen befindet sich im Herzen des 4. Bezirks. Absolutes Highlight ist u.a. die Dachterrasse auf der obersten Ebene, die einen wunderschönen Fernblick über die Dächer Wiens bietet.

Die ca. 159 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit maximaler Funktionalität: 

1. Dachgeschoss (mit ca. 89 m²)

• Vorraum (ca. 17,8 m²), heller Eingangsbereich mit großzügigen Stauraum
• Ein Schlafzimmer (ca. 15,3 m²) mit begehbarem Kleiderschrank (ca. 3,6 m²) und direkten Zugang zur hofseitigen  Terrasse (ca. 10,8  m²)
• Zwei moderne Badezimmer (ca. 4,5m² und 6,3 m²) – eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken, das andere mit Dusche und WC
• zwei weitere Zimmer (ca. 20,5 m² und ca. 16,6 m²) ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
• Abstellraum (ca. 4,4 m²)

2. Dachgeschoss (mit ca. 70 m²)

• ca. 67 m² großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügiger Fensterglasfront
• direkter Zugang zu einer weiteren  Terrasse in den Innenhof (begrünt, ca. 14,7 m²)
• Gäste-WC (ca. 1,70 m²) und Abstellraum (ca. 1,60 m²)
• Außenstiege zur begrünten Dachterrasse (3. Ebene)

3. Dachgeschoss

• großzügige Dachterrasse (begrünt, ca. 30m²) mit Panoramablick über die Stadt bis hin zum Stephansdom.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

• Helle Räume mit hochwertigem Holzboden
• Großzügige Fensterflächen mit Rollläden
• Klimageräte 
• Gepflegter Gesamtzustand, Baujahr ca. 2006

Energieausweis:

• HWB: 73,6 kWh/m²a | Klasse C
• fGEE: 1,83 | Klasse D

Kaufpreis:  1.490.000 €
Betriebskosten monatlich:  644,53 € inkl. USt. (Instandhaltung 193,11 €, BK 359,76 €, Lift 91,66 €)

Kaufpreis EUR 1.490.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Sebastian Scheuermann
Anbieter kontaktieren

Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

• Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
• Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
• Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich

Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

• Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap