Exklusive Penthousewohnung direkt an der Fischach in Bergheim

In absoluter Premiumlage in Bergheim, befindet sich im neu errichteten Dachgeschoß diese extravagante Penthousewohnung. Die Lage direkt an der Fischach, mit atemberaubenden Blick auf den Voggenberg, Untersberg, Maria Plain, ist einzigartig. Lichtdurchflutete Räume mit bis zu 4 Metern Raumhöhe mit großen Fenstern und Türelementen, lassen keine Wünsche mehr offen. Das modern gestaltete Architektenhaus besteht insgesamt aus nur 4 Wohnungen und einer Büroeinheit. Im Aussenbereich gibt es Carports und einen Fahrradraum, wo von ein Carport und ein Freistellparkplatz  zur Wohnung gehören. Die Wohnung liegt im zweiten und obersten Stock und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Hervorzuheben ist der großzügige, helle, Wohn- Koch-Essbereich mit zwei großen Hebeschiebetüren. Die moderne Venda Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Geräten, wie zB. Induktionsherd, Kühl-/Gefrierkombi einem Miele Backofen und verfügt sogar über einen Weinkühler, hier macht kochen Spaß.

Aufteilung der Wohnung:

• Vorraum Fliesen, 4,19m²
• WC, Fliesen 1,92m²
• Schlafzimmer, Eiche Echtholzdielen 14,53m²
• Badezimmer, Fliesen, 7,98m²
• Kochen Essen Wohnen 44,60m², Eiche Echtholzdielen
• Abstellraum 3,45m²
• Balkon/Terrasse Süd  13,28m², Feinsteinzeug

Übersicht:

• 2 Zimmer Penthousewohnung 2.OG Dachgeschoß-Neuaufbau
• 76,67m² Wohnfläche, 86,80m² Nutzfläche (Fußbodenfläche)
• Personenaufzug
• Ein zugehöriger Carportstellplatz mit  Leerverrohrung für E-Ladestation
• Ein zugehöriger Freistellparkplatz
• Inkl. Kellerabteil 5,25m²
• Großzügige Balkon/Terrasse mit 13,28m² Fläche
• Fussbodenheizung über Pelletszentralheizung, zusätzlich PV Anlage
• Klimaanlage im Wohnbereich vorbereitet
• Bäder und WC möbliert mit hochwertiger Ausstattung.
• Hochwertige Echtholzdielen in Eiche,gehobelt, geölt und Feinsteinzeug/Fliesen grau 120x60cm in Bädern und Vorräumen
• 3 Phasenschienen für Ledbeleuchtung ausgeführt.

Vermietung

Mietbeginn: ab 01.10.2025

Kosten

Gesamtmiete Euro 1.850,00.-

inkl. Betriebskostenakonto, Mwst.,Heizungs und Warmwasserakonto (gesamt Akonto Euro 216,26.-mtl.)

Kaution: 4BMM: Euro 7.400 .-

Lage-Infrastruktur:

Durch die günstige Stadtrandlage
sind Sie perfekt gerüstet für die Anforderungen des modernen
Lebens: Sie sind gleich im Grünen, der Ortskern ist fußläufig erreichbar,
die Salzburger Innenstadt ist nah. Dabei haben Sie die
freie Wahl aus sämtlichen Verkehrsmitteln: S-Bahn, Bus, O-Bus, Pkw.
Im Zentrum von Bergheim finden Sie alles, was das Herz
begehrt: diverse Nahversorger, Bank, Apotheke und Gastronomie
mit charmanten Gastgärten. Die Kinder sind in Kindergarten, Volks und
Mittelschule bestens versorgt. Auch was Sport- und Freizeitaktivitäten
betrifft, hat die malerische Gemeinde einiges zu bieten,
darunter viele Rad- und Wanderwege, Tennis- und Squash-Center
sowie das beliebte Erlebnisbad „Berxi“.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <4000m
Klinik <4500m

Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <500m
Universität <3000m
Höhere Schule <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <1000m
Polizei <1000m
Post <1000m

Sehr gerne zeigen wir ihnen diese schöne Immobilie vor Ort bei einer Besichtigung.

Selbstverständlich, stehen wir auch für Fragen gerne zur Verfügung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap