Wunderschönes, komplett renoviertes und einzugsfertiges Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Waldrandlage- Keine Maklerprovision!

Eckdaten:
Baujahr: 2003
Wohnfläche: 130 m²
Kellerfläche: 70 m²
Grundstücksfläche: 1000 m²
4,5 (+2) Zimmer
2 Bäder
Doppelcarport
2024/2025 umfassend renoviert, teilsaniert und Instand gesetzt:

Zwei 2024 komplett renovierte und sanierte Bäder inkl. Vollholz Badmöbel und italienischen Fliesen
Vollholz Küche mit Markengeräten von 09/2024
Neu angelegte Terrasse mit Travertin gold Natursteinen
echter Tierra Tonofen im Wohnzimmer
Wohnzimmer mit hochwertigem italienischen Fliesenboden ausgestattet
1.OG hochwertige Vollholz-Kiefer-Böden
Neue Heizungen in allen Kellerräumen (Zwei Räume ebenfalls als Wohnräume nutzbar, da Tageslichteinfall)

Garten komplett neu angelegt
sofort beziehbar
Ruhige Waldrandlage
stadtnah

Schweren Herzens haben wir uns entschlossen unser wunderschönes Haus zu verkaufen, da wir aus familiären Gründen wieder zurück nach Tirol ziehen.

Zum Verkauf steht also ein ruhig gelegenes und 2024/2025 frisch renoviertes, einzugsfertiges Einfamilienhaus in Fertigbauweise. Das voll unterkellerte Haus wurde 2003 erbaut.

Die neu konzipierte Terrasse mit Travertin gold Natursteinen ist südlich ausgerichtet und bietet ruhige Erholung im eigenen Garten mit vielen Sonnenstunden und teilweise Blick in die Berge. Der großzügige Garten wurde zudem komplett neu angelegt und bietet vielfältigen Gestaltungspielraum bei Uneinsehbarkeit und maximaler Privatsphäre.

Das Haus selbst ist klar und sehr gut strukturiert:

Im Erdgeschoss befinden sich ein frisch renoviertes und saniertes Gästebad inkl. Dusche und WC sowie gegenüberliegend ein kleines Büro mit Blick in den angrenzenden Wald.
Der großzügige, helle und freundliche Wohn-Essbereich wurde mit einem hochwertigen Fliesenboden, elektrischen Rolläden und einer neuen Massivholzküche inkl. neuer Markengeräte ausgestattet.
Ein original Tierra Tonofen verbreitet in kalten Herbst- und Winterstunden wohlige Wärme und weist gute Wärmespeicherkapazität auf, sodass dieser als singuläre Heizquelle im Wohn-Essbereich genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Zimmer mit hochwertigem Massivholz Dielenboden (Kiefer) sowie das frisch renovierte und sanierte Badezimmer inkl. Walk-In Dusche und Eckbadewanne sowie Doppelwaschbecken.

Ein neues 2025 eingebautes, solar betriebenes Dachfenster von Velux lässt viel Helligkeit in das Treppenhaus.
Die Türen im EG und im OG sind ebenfalls aus massivem Kiefernholz gefertigt.

Der Keller ist höher angelegt, sodass in zwei Zimmern Tageslicht einfällt. Da im gesamten Kellergeschoss Heizungen eingebaut wurden, könnten diese Räume auch gut als weitere Wohnräume genutzt werden. Ansonsten bietet der Keller noch einen Waschraum mit hochwertiger neuer Miele Waschmaschine und neuem AEG Trockner. Die Geräte sind, sofern gewünscht, im Kaufpreis inbegriffen. Zudem befindet sich dort der Heizungsraum mit Ölheizung.

Umgebung:
Grafenstein ist ein sehr attraktiver Wohnort sowohl für Familien, wie auch für Natur- und Tierliebhaber oder einfach Personen, die in ihrer Freizeit Ruhe und Erholung naturnah suchen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen wollen. Klagenfurt ist nur einen Katzenspung entfernt (Stadtgrenze in unter 10 Minuten zu erreichen) und in Völkermarkt ist man in ca. 15 Minuten. Zudem ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden und es gibt einen Schulbus. Die Autobahn ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Durch die im Dezember 2025 geplante Inbetriebnahme der Koralmbahn, die über Grafenstein verläuft, ist ferner eine sehr gute und schnelle Anbindung an Graz gesichert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind natürlich vorhanden: Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort.

Das Haus wird von uns derzeit noch bewohnt. Ein Verkauf ist ab 01.03.2026 möglich.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt entfällt die Maklerprovision!

Der Preis ist in angemessenem Rahmen verhandelbar.