Wohnen unterm Dach! – 70 m², in bester Lage von Kaiser-Ebersdorf.

In der beliebten Wohngegend Kaiser-Ebersdorf, einer der gefragtesten Lagen des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering, gelangt diese ca. 70 m² große 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoß einer gepflegten, viergeschossigen Wohnanlage, die im Jahr 1961 errichtet und 1964 erstmals bezogen wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand: Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die gesamte Außenhülle vollständig thermisch erneuert. Auch das Stiegenhaus sowie die Allgemeinflächen wurden modernisiert, sodass die Liegenschaft insgesamt einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermittelt.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand, war jedoch bis zuletzt bewohnt und ist in der Theorie auch kurzfristig beziehbar.

• Wohnfläche: ca. 70 m²

• Zimmer: 2,5

• Stockwerk: Dachgeschoss (4. OG) Kein Lift.

• Heizung: teilweise Gasetagenheizung, zusätzlich ein Gasofen (Originalausstattung vom Erstbezug) im Wohnzimmer(2 Kamine(Einzelfänge)).

Raumaufteilung:

• Vorraum/Korridor als zentraler Zugang zu allen Räumen

• Linke Hand: Küche sowie ein Kabinett mit ca. 10 m²

• Rechte Hand: WC und separates Duschbad (beide ohne Außenfenster)

• Wohnzimmer mit ca. 28 m², mit Gaube in den Innenhof ausgerichtet

• Schlafzimmer mit ca. 13 m²

Alle weiterführenden Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé mit Fotogalerie und Plänen.(bitte anfordern)

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Roland Prohaska

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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