Jetzt vormerken: großzügige 2-Zimmer- EG-Neubauwohnung in ruhiger Einbahnstraße in 1180 Wien ab 1.10.25!

Liebe Wohnungssuchende!

Die Wohnung ist noch  bis Ende September vermietet. Besichtigungen sind erst ab Oktober möglich. Wir bitten deshalb um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das  Kontaktformular: 

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Elisabeth Olt/ Praktikantin auswählen!)

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Bezugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?

Herzlichen Dank!

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Zur Vermietung gelangt diese wunderbar geschnittene und sehr helle 2-Zimmer Wohnung in beliebter Lage des 18. Bezirks.

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Zimmer auf rund 68 m² und ist auf die Staudgasse ausgerichtet. Die Staudgasse ist als sehr ruhig zu bezeichnen und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch durch den nahe gelegenen Kutschkermarkt eine hohe gastronomische Vielfalt sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Die Wohnung.

• ein Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe 
• ein getrenntes WC mit Handwaschbecken
• ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 
• eine Küche mit Einbauküche 
• ein Wohnzimmer (rd 30 m²) zum Süden und zur Straßenseite ausgerichtet
• ein Schlafzimmer (rd. 16m²) südlich ausgerichtet 
• ein Schrankraum mit rd. 5m² 

Die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und kommen separat hinzu.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Außerdem steht eine Waschküche zur Verfügung.

Außerdem sind Parkplätze in der Hauseigenen Garage verfügbar

Lage/Infrastruktur.

In der Staudgasse, nahe dem Sternwartepark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar - 200m, Hofer - 500m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 200m entfernte Straßenbahnlinie 42 gegeben. Mit der Linie 42 erreichen Sie binnen 7 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" bzw. binnen 14 Minuten die U2-Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiters ist die Schnellbahnstation Gersthof nur rund 600m von der Liegenschaft entfernt.

Sonstiges.

• Die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und kommen separat hinzu.
• Die Hausverwaltung verrechnet für die Mietvertragserrichtung einmalig € 155,- (inkl. Ust.)
• Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. 

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap