Helle 3-Zimmerwohnung mit Loggia und Parkplatz!

Ruhig und entspannt wohnen in der Schwarz Lackenau!
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift), bietet eine Nutzfläche von ca. 82 m² und eine Loggia.

Raumaufteilung:
• Wohnraum mit Zugang zur Loggia
• 2 Zimmer
• Küche
• Bad mit Dusche
• separate Toilette
• Abstellraum
• zentraler Vorraum
• Loggia (ca. 5 m²)

Eine Wohnung mit zentral begehbaren Räumlichkeiten, hell und freundlich.
Durch die sehr gut durchdachte Aufteilung, eignet sie sich hervorragend für eine kleine Familie, oder alle jene, die einfach mehr Platz benötigen.

Ihr Fahrzeug können Sie ganz bequem auf Ihrem Parkplatz abstellen. Dieser Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Wichtiger Hinweis:
Zu den monatlichen Betriebskosten werden noch die Kosten für Warmwasser (€ 33,64 inkl. USt.) und die Kosten für die Heizung (€ 77,98 inkl. USt.) eingezogen.

Bekunden Sie Ihr Interesse und senden Sie uns Ihre Anfrage. 

Lage und Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage. Kindergarten und Schule befinden sich ein paar Gehminuten entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Donauinsel, der Marchfeldkanal und der große Aupark laden zu diversen Aktivitäten ein.

Öffentliche Anbindung:
• Straßenbahn: 26
• Autobus: 34A
• in weiterer Folge: Bahnhof Floridsdorf: S-Bahn, Ubahn: U6, Straßenbahnen und weitere Autobusse

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Stefan Ziegler
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Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap