Zentrale Garçonnière in familienfreundlicher Siedlung – ca. 29,38 m² Wohnfläche in Graz

Zentrale Garçonnière in familienfreundlicher Siedlung – ca. 29,38 m² Wohnfläche in Graz

Diese gut geschnittene Garçonnière befindet sich in hervorragender Lage in Graz – konkret in der Sonnenstraße, im Erdgeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1973. Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 29,38 m² bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Studierende oder eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die nächste Bushaltestelle sowie Straßenbahn, Apotheke und Krankenhaus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Gebäude wurde 2009 umfassend thermisch saniert (Vollwärmeschutz), was künftig für niedrige Betriebskosten sorgt. Die Wohnung selbst bedarf noch einer Modernisierung – ideal für handwerklich geschickte Käufer mit kreativen Ideen.

Eltern von Studierenden können hier langfristig Miete sparen und gleichzeitig in eine wertstabile Immobilie investieren.

Highlights der Wohnung:

• 1 lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum, südseitig ausgerichtet
• Gepflegtes Wohnhaus mit Lift
• 2009 thermisch saniert (Vollwärmeschutz)
• Kellerabteil und allgemeiner Parkplatz vorhanden
• Sehr günstige Betriebskosten inkl. Heizung: nur € 127,16 monatlich

Raumaufteilung:

• Kleiner Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Wohn-/Essbereich mit Tageslicht
• Separate kleine Küche mit Zugang zur praktischen Speis

Weitere Vorteile:

• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Perfekt für Studierende oder als kleine Anlagewohnung
• Küche und Badezimmer bleiben in der Wohnung
• Lift und allgemeiner Parkplatz im Haus vorhanden

Nutzen Sie diese Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap