Fully Furnished Exclusive 4-Room Apartment, 2 Balconies, 2 Bathrooms - Prime Location Belvedere/ Sonnwendviertel

Objektbeschreibung
Exclusive, Fully Furnished 4-Room Apartment with 2 Balconies and Park View – 6th Floor with Lift

This exclusive, fully furnished 4-room apartment is located on the 6th floor of a modern residential building in the sought-after Sonnwendviertel. With its two balconies overlooking the park, a well-designed layout, and high-quality features, it is the perfect choice for families or a 3-person flat share.

Layout (approx. 80 m² living space + 2 balconies 5.76 m², basement 2.2 m²):

Open-plan living/dining room with fully equipped kitchen and access to balcony (park & bridge view)
3 bedrooms, each with a desk → ideal for home office or flat share, one with direct balcony access
Living room with a large leather sofa that easily converts into a comfortable bed
2 bathrooms:
One with bathtub, washing machine & separate Miele dryer
One with shower & WC
Additional separate guest WC (2 WCs in total)
Entrance hall
Features & Highlights:

2 balconies (east & west-facing) – enjoy morning and evening sun
Fully furnished with high-quality furniture (built-ins, beds, sofa, storage)
Modern kitchen with dishwasher, oven & microwave
Washing machine & separate Miele dryer
Elegant parquet floors, bright rooms, stylish interior
Private storage room in the basement
Upper floor, lift access
Portable air conditioning
Shared Facilities:

Communal room with garden, kitchen & playground on the 4th floor → ideal for birthdays or private gatherings
Additional playgrounds directly outside and on the 4th floor

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Exklusive, komplett möblierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Parkblick – 6. Stock mit Lift

Diese exklusive, voll ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses im beliebten Sonnwendviertel. Mit zwei Balkonen mit Parkblick, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung ist sie die ideale Wahl für Familien oder eine 3er-WG.

Raumaufteilung (ca. 80 m² Wohnfläche + 2 Balkone 5,76 m², Keller 2,2 m²):

Wohnküche mit Zugang zum Balkon (Park- & Brückenblick)
3 Schlafzimmer, alle mit Schreibtisch → perfekt für Homeoffice oder WG, eines mit Balkonzugang
Wohnzimmer mit großem Ledersofa, das sich unkompliziert in ein komfortables Bett verwandeln lässt
2 Badezimmer:
Bad mit Badewanne, Waschmaschine & separatem Miele-Trockner
Bad mit Dusche & WC
Zusätzliches separates Gäste-WC (insgesamt 2 WCs)
Vorraum
Ausstattung & Highlights:

2 Balkone (Ost- & Westausrichtung) – Sonne am Morgen & Abend
Komplett möbliert mit hochwertigen Einbaumöbeln, Betten, Sofa & Stauraum
Moderne Küche inkl. Geschirrspüler, Backofen & Mikrowelle
Waschmaschine & separater Miele-Trockner
Edle Parkettböden, helle Räume, stilvolle Einrichtung
Eigenes Kellerabteil
Obergeschoss, Lift vorhanden
Mobile Klimaanlage
Gemeinschaftsflächen:

Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche & Spielplatz im 4. Stock → ideal für Kindergeburtstage oder private Feiern
Weitere Spielplätze direkt vor dem Haus und zusätzlich im 4. Stock

Lage
Prime Location – Green Living in the Heart of Sonnwendviertel

The apartment is situated in the heart of Sonnwendviertel, one of Vienna’s most modern residential districts, offering the rare combination of excellent urban infrastructure and direct park access:

Unique living experience – right next to the park with spacious green areas on your doorstep
Tram line D (Hlawkagasse stop) only a few minutes away
Bus lines 14A and 69A in the immediate vicinity
Numerous shops, pharmacy, kindergarten, and schools just around the corner
Vienna Central Station (Hauptbahnhof) and U1 Keplerplatz within short walking distance – quick and easy connection to the city center
Fast airport connection: With the Railjet, you can reach Vienna Central Station (U1) in just 15 minutes from Vienna International Airport, or Vienna Meidling Station (U6) in under 30 minutes – with services running twice per hour in both directions.

Deutsch – Lage

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Lage – einzigartig mitten im Grünen

Die Wohnung liegt im Herzen des Sonnwendviertels, einem der modernsten Wohngebiete Wiens, mit der seltenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und direkter Parklage:

Einmaliges Wohnerlebnis – großzügige Grünflächen direkt vor der Haustür
Straßenbahnlinie D (Station Hlawkagasse) nur wenige Minuten entfernt
Buslinien 14A und 69A in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Schulen direkt ums Eck
Hauptbahnhof sowie U1 Keplerplatz in wenigen Gehminuten erreichbar – schnelle Anbindung ins Stadtzentrum
Schnelle Flughafenanbindung: Mit dem Railjet erreichen Sie den Hauptbahnhof (U1) in nur 15 Minuten vom Flughafen Wien oder den Bahnhof Wien Meidling (U6) in unter 30 Minuten – mit Verbindungen zwei Mal pro Stunde in beide Richtungen.

Sonstiges
Gross rent incl. operating costs: € 2,195 / month

Additional costs (approx.): € 495 / month for hot water, electricity, internet

Garage (optional): € 149 / month in a nearby garage (not directly in the building)

Note: Additional costs depend on individual consumption and may vary. Operating costs may also be subject to adjustments over time.

Important: This apartment is available for non-smokers only and no pets are allowed.

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Bruttomiete inkl. Betriebskosten: € 2.195 / Monat

Nebenkosten (orientierend): ca. € 495 / Monat für Warmwasser, Strom, Internet

Garage (optional): € 149 / Monat in nahegelegener Garage (nicht direkt im Haus)

Hinweis: Die Nebenkosten sind verbrauchsabhängig und können variieren. Auch die Betriebskosten können sich im Laufe der Zeit anpassen.

Wichtig: Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vergeben – Haustiere sind nicht erlaubt.