Modern Fully Furnished 3-Room Apartment Sonnwendviertel / Belvedere / Main Railway Station

Objektbeschreibung
Exclusive, Fully Furnished Designer 2-Bedroom Apartment with Large Balcony and Quiet Courtyard View – 3rd Floor with Lift

This modern apartment impresses with its southwest orientation, ensuring plenty of daylight throughout the day and warm evening sun. The spacious living and dining area opens directly onto a generous balcony, offering bright, inviting interiors and the rare privilege of enjoying sunsets from the comfort of your own home.

Layout (approx. 74 m² living space + 10.87 m² balcony + 2.65 m² basement storage):

Open-plan living/dining room with fully equipped kitchen and direct balcony access
2 bedrooms, each with a desk – one with a double bed, the other with a 110 cm single bed plus a sofa bed for 2 people → ideal for home office, family, or guests
Living room with a large leather sofa that easily converts into a comfortable bed plus working desk
1 bathroom with bathtub & WC + 1 separate guest WC
Welcoming entrance hall
Features & Highlights:

Generous southwest-facing balcony with plenty of sun
Fully furnished with high-quality furniture (beds, sofa, built-in storage)
Modern kitchen with all appliances: dishwasher, oven, microwave, coffee & tea maker
Washing machine
Elegant parquet floors, bright rooms, stylish interior design
Private storage room in the basement
3rd floor, accessible by lift
Portable air conditioning
Shared Facilities:

Quiet inner courtyard with a children’s playground

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Exklusive, komplett möblierte Design-2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und ruhigem Innenhofblick – 3. Stock mit Lift

Diese moderne Wohnung besticht durch ihre Südwest-Ausrichtung, die für viel Tageslicht und warme Abendsonne sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zum Balkon und bietet helle, einladende Räume sowie das besondere Privileg, Sonnenuntergänge bequem von zu Hause aus zu genießen.

Grundriss (ca. 74 m² Wohnfläche + 10,87 m² Balkon + 2,65 m² Kellerabteil):

Offener Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang zum Balkon
2 Schlafzimmer, jeweils mit Schreibtisch – eines mit Doppelbett, das zweite mit Einzelbett (110 cm) plus Schlafsofa für 2 Personen → ideal für Homeoffice, Familie oder Gäste
Wohnzimmer mit großem Ledersofa, das sich in ein komfortables Bett verwandeln lässt plus Schreibtisch
1 Badezimmer mit Badewanne & WC + 1 separates Gäste-WC
Einladender Vorraum
Ausstattung & Highlights:

Großer Südwest-Balkon mit viel Sonne
Komplett möbliert mit hochwertigen Möbeln (Betten, Sofa, Einbaumöbel)
Moderne Küche mit allen Geräten: Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Kaffee- & Teemaschine
Waschmaschine
Elegante Parkettböden, helle Räume, stilvolle Einrichtung
Eigenes Kellerabteil
3ter Stock, Lift vorhanden
Mobile Klimaanlage
Gemeinschaftsflächen:

Ruhiger Innenhof mit Kinderspielplatz
Lage
Prime Location – Green Living in the Heart of Sonnwendviertel

The apartment is located in the heart of Sonnwendviertel, one of Vienna’s most modern residential districts – offering the rare combination of excellent urban infrastructure and direct park access:

Unique living experience – surrounded by spacious green areas, right on your doorstep
Tram line D (Hlawkagasse stop) only a few minutes away
Bus lines 14A and 69A in the immediate vicinity
Numerous shops, pharmacy, kindergarten, and schools just around the corner
Vienna Central Station (Hauptbahnhof) and U1 Keplerplatz within short walking distance – quick and easy access to the city center
Fast airport connection: With the Railjet, you can travel comfortably twice per hour from Vienna International Airport to Vienna Central Station (U1) in just 15 minutes, or to Vienna Meidling Station (U6) in under half an hour – and of course, the same in reverse.

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Lage – einzigartig mitten im Grünen

Die Wohnung liegt im Herzen des Sonnwendviertels, einem der modernsten Wohngebiete Wiens – mit der seltenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und direkter Parklage:

Einmaliges Wohnerlebnis – großzügige Grünflächen direkt vor der Haustür
Straßenbahnlinie D (Station Hlawkagasse) nur wenige Minuten entfernt
Buslinien 14A und 69A in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Schulen direkt ums Eck
Hauptbahnhof sowie U1 Keplerplatz in wenigen Gehminuten erreichbar – schnelle Anbindung ins Stadtzentrum
Schnelle Flughafenanbindung: Mit dem Railjet gelangen Sie bequem zwei Mal pro Stunde in nur 15 Minuten vom Flughafen Wien zum Hauptbahnhof (U1) oder in knapp 30 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling (U6) – und natürlich auch umgekehrt.

Sonstiges
Gross rent incl. operating costs: € 1,695 / month

Additional costs (approx.): € 495 / month for hot water, electricity, internet

Parking space (optional): € 149 / month directly in the building

Note: Additional costs depend on individual consumption and may vary. Operating costs are subject to adjustments over time.

Important: This apartment is available for non-smokers only and no pets are allowed.

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Bruttomiete inkl. Betriebskosten: € 1.695 / Monat

Nebenkosten (orientierend): ca. € 495 / Monat für Warmwasser, Strom, Internet

Garage (optional): € 149 / Monat direkt im Haus

Hinweis: Die Nebenkosten sind verbrauchsabhängig und können variieren. Auch die Betriebskosten können sich im Laufe der Zeit anpassen.

Wichtig: Diese Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vergeben – Haustiere sind nicht erlaubt.