Zwei Anlageobjekte im Zentrum von Stegersbach - attraktive Renditechance

Diese topsanierte, parifizierte Liegenschaft umfasst zwei Wohnungen sowie ein Geschäftslokal! Die Generalsanierung wurde im Jahr 2022 abgeschlossen.
Top 1 – Wohnung (56 m² zzgl. Balkon 4,4 m²): Netto-Mietertrag: EUR 415,- (Hauptmietzins), befristet auf 5 Jahre vermietet.
Top 2 – Wohnung (76 m² zzgl. Balkon 4,25 m²): Netto-Mietertrag: EUR 532,- (Hauptmietzins), befristet auf 5 Jahre vermietet.
Geschäftslokal (137 m²): Netto-Mietertrag: EUR 950,- (Hauptmietzins).

Die Wohnungen wurden sehr hochwertig ausgestattet: Internorm-Fenster und -Türen, Grohe-Armaturen, Parkett-
und Fliesenböden, moderne Küchen und Badezimmer. Ein Mieter wird sich hier immer leicht finden lassen! Die
Wohnungen sind derzeit vermietet. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über 3 KFZ-Parkplätze direkt beim Grundstück.
Heizung: hochwertige Gas-Brennwertthermen – Warmwasseraufbereitung in Kombination mit Gasheizung.

Haus 2 – Neubau mit 4 geplanten Wohnungen im Rohbauzustand.
Das Gebäude befindet sich im bewilligten Rohbau und wartet auf die Fertigstellung. Geplant sind 4 Wohnungen
mit Lift. Top 1 – Wohnung (69,14 m² zzgl. Terrasse 27,81 m²)
Top 2 – Wohnung (68,84 m² zzgl. Terrasse 19,59 m² und Eigengarten 30,11 m²)
Top 3 – Wohnung (85,48 m² zzgl. Dachgarten 86,61 m² sowie Dachboden mit einer Nutzfläche von 66,52 m²)
Top 4 – Wohnung (65,82 m²)
Zusätzlich ist eine Garage mit einer Fläche von 32,71 m² vorhanden. BUS-System vorgesehen.
Heizung: moderne Wärmepumpe vorgesehen
Verhandlungsbasispreis: EUR 749.000,- zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap