Perfektes Baugrundstück in ruhiger Lage!

Sehr sonnig und ruhig gelegenes Baugrundstück in Alland!

Maße:
Fläche ca. 595 m² lt. Grundbuch (Fläche rechnerisch ermittelt, jedoch nicht im Grenzkataster)
Breite ca. 17 Meter, Länge ca. 35 Meter, Höhenunterschied von vorne nach hinten ca. 1 Meter (alles gemessen im NÖ Atlas)

Bebauungsmöglichkeiten:
- Widmung: Bauland Wohngebiet
- ca. 191 m² verbaubare Fläche (ca. 32,17 %)
- zusätzlich Nebengebäude mit max. 29,75 m²
- 2 PKW Abstellplätze auf Eigengrund pro Wohneinheit (Carport mit max. 50m² überbauter Fläche)
- offene oder gekuppelte Bauweise, max. 7 Meter Gebäudehöhe
Aufschließungsabgabe:
- ca. EUR 23.021,- (Einheitssatz EUR 755,-, Stand 08.09.2025), noch nicht entrichtet
Es gelten die NÖ Bauordnung und die Bebauungsverordnung der Marktgemeinde Alland, auf welche bei diesen Angaben Bezug genommen wurde!

Leitungen in der Straße vor dem Grundstück:
Kanal, Wasser, Strom

Lage:
Die Marktgemeinde Alland liegt im Herzen des Wienerwaldes, am Anfang des Helenentales, 20 km südwestlich von Wien und ist der perfekte Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung. In nur 20 Minuten sind Sie in der Bundeshauptstadt Wien oder der Kur- und Weinstadt Baden, in 60 Minuten am Neusiedler See oder dem Semmering.

In Alland befinden sich Geschäfte des tägliches Bedarfes, Bank, Wirtshäuser, Volksschule, Kindergarten, Mittelschule usw.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns sehr über Ihre Anfrage (bitte mit vollständigen Kontaktdaten wie Adresse, Tel.Nr., Mailadresse)!

Rechtliches:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. Anbieter kontaktieren - RE/MAX Welcome Baden!

Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!