- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Panoramablick in Koppl - 3,5 Zimmer Wohnung mit einzigartigem Grundriss
529.000 €
98 m²3,5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.373,83 €
Etage3
Baujahr1994
Alexander LorenzAlexander Lorenz, MBA
5321 Habach (Koppl), Österreich
Die Gemeinde Koppl - ein Rückzugsort am Stadtrand - traumhaft gelegen zwischen der Festspielstadt Salzburg (7 km) und dem Salzkammergut.
Nahe und gut angebunden an die Landeshauptstadt Salzburg und gleichzeitig eingebettet in die wunderschöne Natur - das macht die Gemeinde Koppl in der Region Flachgau zu etwas ganz Besonderem. Mit Nockstein und Gaisberg direkt vor der Haustüre und dem Koppler Moor gilt die Gemeinde als wichtiges Naherholungsgebiet, der Trubel der Stadt wirkt weit weg und doch liegt Salzburg zum Greifen nah.
Nur rund 5 Autominuten von der östlichen Stadtgrenze und ca. 15 Autominuten von der Altstadt Salzburg entfernt begeistert die malerische Gemeinde zum einen mit seiner ruhigen, ländlichen Atmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zu dem Salzburger Seenland und den Annehmlichkeiten der Festspielstadt Salzburg. So sind es nur rund 11 Autominuten zum Natur Badestrand am Fuschlsee oder 18 Autominuten zum Mondsee, wo man einen Tag am heimischen Wasser genießt oder abends nach der Arbeit noch den Sprung ins kühle Nass wagt. Die infrastrukturelle Anbindung über den Regionalbus ist ebenso gegeben - eine Bushaltestelle befindet sich in Gehdistanz, von dort fährt in regelmäßigen Abständen ein Bus in die Stadt und in die benachbarten Gemeinden.
Aufgrund der ebenfalls nahe gelegenen Autobahn sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar.
Die Wohnung liegt in einer kleinen Siedlung etwas abseits vom Ortskern. Im Sommer kann man die hier angrenzenden Rad- und Wanderwege genießen und im Winter liegen die Langlauf-Loipen direkt vor der Haustür. Ruhe, gute Anbindung und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung machen diese Wohnung zu einem perfekten Domizil, die das städtische Flair mit den Vorzügen des Lebens am Land vereint.
Nahe und gut angebunden an die Landeshauptstadt Salzburg und gleichzeitig eingebettet in die wunderschöne Natur - das macht die Gemeinde Koppl in der Region Flachgau zu etwas ganz Besonderem. Mit Nockstein und Gaisberg direkt vor der Haustüre und dem Koppler Moor gilt die Gemeinde als wichtiges Naherholungsgebiet, der Trubel der Stadt wirkt weit weg und doch liegt Salzburg zum Greifen nah.
Nur rund 5 Autominuten von der östlichen Stadtgrenze und ca. 15 Autominuten von der Altstadt Salzburg entfernt begeistert die malerische Gemeinde zum einen mit seiner ruhigen, ländlichen Atmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zu dem Salzburger Seenland und den Annehmlichkeiten der Festspielstadt Salzburg. So sind es nur rund 11 Autominuten zum Natur Badestrand am Fuschlsee oder 18 Autominuten zum Mondsee, wo man einen Tag am heimischen Wasser genießt oder abends nach der Arbeit noch den Sprung ins kühle Nass wagt. Die infrastrukturelle Anbindung über den Regionalbus ist ebenso gegeben - eine Bushaltestelle befindet sich in Gehdistanz, von dort fährt in regelmäßigen Abständen ein Bus in die Stadt und in die benachbarten Gemeinden.
Aufgrund der ebenfalls nahe gelegenen Autobahn sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar.
Die Wohnung liegt in einer kleinen Siedlung etwas abseits vom Ortskern. Im Sommer kann man die hier angrenzenden Rad- und Wanderwege genießen und im Winter liegen die Langlauf-Loipen direkt vor der Haustür. Ruhe, gute Anbindung und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung machen diese Wohnung zu einem perfekten Domizil, die das städtische Flair mit den Vorzügen des Lebens am Land vereint.
Einmalige Kosten
Kaufpreis529.000 €
Kaufpreis pro m²5.373,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1994, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Parkett, 3. Etage
Wohnfläche 98,44 m²
1 Balkon
Terrasse
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Garage
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin
AUSSTATTUNGS-BESCHREIBUNG - „HIGHLIGHTS“
Diese Wohnung mit gehobener Ausstattung ist bestens geeignet/ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende und Naturliebhaber, die dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten.
• Eine Südterrasse & zwei Balkone (Richtung Ost und West)
• Raumhöhe ca. 3,60 m mit Charmante Holzbalken in Weiß und dimmbare Einbauspots
• Zusätzliches Dachfenster im Wohnbereich sorgt für viel Licht
• Ruegg Kamin für wohlige Wärme (offener & geschlossener Betrieb möglich)
• inkl. Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Miele-Markengeräte und Waschmaschine
• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster
• Einbauschrank in beiden Schlafzimmern
• Zusätzlich 4 Abstellräume in den Dachschrägen für extra Stauraum
• Großer Kellerraum (7,24 m2)
• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
• Rollläden an allen Fenstern (Große Fensterfront Richtung Südterrasse elektrisch bedienbar)
• Fliegenschutz (Terrassen-Schiebtür & Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer)
• Markise
• Kabelfernseh-Anschluss
• Parkettböden in Wohnräumen
• Keramikfliesen Treppenaufgang, Küche, Bad und WC
• Inklusive Autoabstellplatz und optional bis zu zwei Garagen zusätzlich käuflich erwerbbar
• Energieausweis HWB 42
• Möglichkeit der begehrten Zweitwohnsitz-Anmeldung
• Reduzierte Kaufnebenkosten (bei Voraussetzung der Nutzung der Wohnung als Hauptwohnsitz
Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr von 1,1 %)
• FI-Schalter Vorhanden
• Wärmedämmung in der Decke (Warmdach) wurde auf Wunsch des Eigentümers stärker ausgeführt!
1 Außenstellplätze inklusive
1 oder 2 Garage(n) mit elektrischem Tor optional zusätzlich erwerbbar
Für Besucher stehen dem gesamten Objekt 2 Besucherparkplätze zur Verfügung
Allgemeinräume im KG
Hausmeisterabstellraum & Fahrradraum
Waschküche (mit Waschmaschine & Wäschetrockner mit Münzzählern)
Trockenraum
Öl-Warmwasserheizung mit Radiatoren in allen Wohnräumen
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral in der Heizzentrale (im Haus Nr. 2) mit Wohnungszählern
Diese Wohnung mit gehobener Ausstattung ist bestens geeignet/ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende und Naturliebhaber, die dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten.
• Eine Südterrasse & zwei Balkone (Richtung Ost und West)
• Raumhöhe ca. 3,60 m mit Charmante Holzbalken in Weiß und dimmbare Einbauspots
• Zusätzliches Dachfenster im Wohnbereich sorgt für viel Licht
• Ruegg Kamin für wohlige Wärme (offener & geschlossener Betrieb möglich)
• inkl. Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Miele-Markengeräte und Waschmaschine
• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster
• Einbauschrank in beiden Schlafzimmern
• Zusätzlich 4 Abstellräume in den Dachschrägen für extra Stauraum
• Großer Kellerraum (7,24 m2)
• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
• Rollläden an allen Fenstern (Große Fensterfront Richtung Südterrasse elektrisch bedienbar)
• Fliegenschutz (Terrassen-Schiebtür & Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer)
• Markise
• Kabelfernseh-Anschluss
• Parkettböden in Wohnräumen
• Keramikfliesen Treppenaufgang, Küche, Bad und WC
• Inklusive Autoabstellplatz und optional bis zu zwei Garagen zusätzlich käuflich erwerbbar
• Energieausweis HWB 42
• Möglichkeit der begehrten Zweitwohnsitz-Anmeldung
• Reduzierte Kaufnebenkosten (bei Voraussetzung der Nutzung der Wohnung als Hauptwohnsitz
Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr von 1,1 %)
• FI-Schalter Vorhanden
• Wärmedämmung in der Decke (Warmdach) wurde auf Wunsch des Eigentümers stärker ausgeführt!
1 Außenstellplätze inklusive
1 oder 2 Garage(n) mit elektrischem Tor optional zusätzlich erwerbbar
Für Besucher stehen dem gesamten Objekt 2 Besucherparkplätze zur Verfügung
Allgemeinräume im KG
Hausmeisterabstellraum & Fahrradraum
Waschküche (mit Waschmaschine & Wäschetrockner mit Münzzählern)
Trockenraum
Öl-Warmwasserheizung mit Radiatoren in allen Wohnräumen
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral in der Heizzentrale (im Haus Nr. 2) mit Wohnungszählern
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42.3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.14
C
Beschreibung
Einziehen und sich wohl fühlen - Großzügige Wohnung mit perfekt gelungener Raumaufteilung und der Möglichkeit einer begehrten Zweitwohnsitz-Anmeldung.
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. Sie ermöglicht mit ihrer Raumanordnung eine optimale Ausnutzung des natürlichen Lichts und garantiert zugleich die gewünschte Privatsphäre. Mit ca. 98,44 m2 Wohnfläche und ca. 30,03 m2 Dachräume mit eingeschränkter Höhe als Abstellräume erstreckt sich die Mansarden-Wohnung über das gesamte Dachgeschoss (ohne Lift), in einem Haus mit nur 5 Wohneinheiten. Eine Südterrasse, ein Ostbalkon und ein Westbalkon erweitern den Wohnraum ins Freie und fördern eine naturnahe Lebensweise, die die Lebensqualität der Bewohner erhöht.
Über eine Treppe gelangt man in das Herzstück der Wohnung, in einen lichtdurchfluteten und großzügig gestalteten, offenen Wohn- Essbereich (süd-westlich angeordnet) mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 3,60 m und mit Zugang auf die Südterrasse, die mit zwei Abstellräumen in den Dachschrägen viel Platz als zusätzlichen Stauraum bietet. Diese verträumte, fast uneinsichtige südlich gelegene Dachterrasse mit ausladender Markise ladet an lauen Sommerabenden zum Verweilen und Chillen ein. Die hohen Räume mit Einbau-Spots, die südliche Boden-Decken-Fensterfront mit Blick auf die Terrasse, und die Balkon-Doppeltür zum Westbalkon vermitteln eine offene, moderne Architektur.
Es wurde besonderen Wert auf helle Räume gelegt, die dennoch eine gemütliche und individuelle Atmosphäre schaffen. Die Ausstattung ist elegant und zeitgemäß mit weißem Parkettboden in den Wohnbereichen und weißen Innentüren, die eine gewisse Großzügigkeit dazu erwirken. Herausragend ist in der Mitte des Wohnbereiches, umgeben von einem Granitboden, der RUEGG-Kamin mit einem Sicht- Glasschiebeelement, der somit offen als auch geschlossen betrieben werden kann.
Die verflieste Einbauküche in der Dachgaube, ebenfalls mit Zugang zu einem Abstellraum (perfekt als Speisekammer inkl. Tiefkühlschrank) in der Dachschräge, ist mit einer Granit-Arbeitsplatte, mit Miele- Marken-Einbaugeräte ausgestattet und perfekt vom Essbereich begehbar, dies trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, E-Herd und Backofen, Mikrowelle, Einbau-Waschmaschine und einer Design-Abzugshaube.
Im Anschluss an den exklusiven, offenen Wohnbereich gelangt man getrennt durch eine Tür in den „Privatbereich“.
In diesem Privatbereich befindet sich ein großräumiges Badezimmer in der zweiten Dachgaube mit Fenster und zwei weiteren Zimmern mit dunklen Parkettböden und Zugang auf den Ost-Balkon, der einen atemberaubenden Panorama-Weitblick in den Flachgau und das Salzkammergut bietet. Ob die beiden Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Beide Zimmer sind mit weißen Einbauschränken versehen und haben jeweils einen Zugang zu einem weiteren Abstellraum in den Dachschrägen.
Für Gäste findet man neben der Garderobe ein kleines, aber feines Gäste-WC, das erst kürzlich komplett neu saniert wurde. Das Angebot der Wohnung rundet noch ein ca. 7,24 m2 großes Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz ab.
Der Wohnung zugehörig ist eine Garage mit elektrischem Tor zum Preis von € 25.000,- , welcher im Kaufpreis nicht enthalten ist. Optional ist es möglich eine zweite Garage käuflich zu erwerben.
Aufgrund seiner Lage in der Gemeinde Koppl ist zurzeit auch eine Eigennutzung als Zweitwohnsitz zulässig, was einen außerordentlichen Werterhalt darstellt.
Baubeginn Sommer 1993 Massiv, Fertigstellung Sommer 1994
Letzte Modernisierungen:
Badezimmer Boden neu verfliest 2025
Dachterrasse neu verfliest 2025
Seitenwände Dachterrasse neu 2022
WC komplett neu 2019
Küchengeräte MIELE neu
Einbauschränke Schlafzimmer
Nebenkosten gesamt/Monat- Ca. 387,25 €
Betriebskosten Akonto/Monat - Ca. 161,88 €
Heizkosten/Monat- Ca. 52,08 €
Kabel TV/Monat- Ca. 10,18 €
Kaltwasser/Monat- Ca. 19,44 €
Warmwasser/Monat- Ca. 17,36 €
Mehrwertsteuer- Ca. 31,31 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage/Monat- Ca. 95,00 €
Aktuelle Instandhaltungsrücklagen 01.07.25 (Hausgemeinschaft) - Ca. 32.901,19 €
Keine großen Investitionen geplant.
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. Sie ermöglicht mit ihrer Raumanordnung eine optimale Ausnutzung des natürlichen Lichts und garantiert zugleich die gewünschte Privatsphäre. Mit ca. 98,44 m2 Wohnfläche und ca. 30,03 m2 Dachräume mit eingeschränkter Höhe als Abstellräume erstreckt sich die Mansarden-Wohnung über das gesamte Dachgeschoss (ohne Lift), in einem Haus mit nur 5 Wohneinheiten. Eine Südterrasse, ein Ostbalkon und ein Westbalkon erweitern den Wohnraum ins Freie und fördern eine naturnahe Lebensweise, die die Lebensqualität der Bewohner erhöht.
Über eine Treppe gelangt man in das Herzstück der Wohnung, in einen lichtdurchfluteten und großzügig gestalteten, offenen Wohn- Essbereich (süd-westlich angeordnet) mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 3,60 m und mit Zugang auf die Südterrasse, die mit zwei Abstellräumen in den Dachschrägen viel Platz als zusätzlichen Stauraum bietet. Diese verträumte, fast uneinsichtige südlich gelegene Dachterrasse mit ausladender Markise ladet an lauen Sommerabenden zum Verweilen und Chillen ein. Die hohen Räume mit Einbau-Spots, die südliche Boden-Decken-Fensterfront mit Blick auf die Terrasse, und die Balkon-Doppeltür zum Westbalkon vermitteln eine offene, moderne Architektur.
Es wurde besonderen Wert auf helle Räume gelegt, die dennoch eine gemütliche und individuelle Atmosphäre schaffen. Die Ausstattung ist elegant und zeitgemäß mit weißem Parkettboden in den Wohnbereichen und weißen Innentüren, die eine gewisse Großzügigkeit dazu erwirken. Herausragend ist in der Mitte des Wohnbereiches, umgeben von einem Granitboden, der RUEGG-Kamin mit einem Sicht- Glasschiebeelement, der somit offen als auch geschlossen betrieben werden kann.
Die verflieste Einbauküche in der Dachgaube, ebenfalls mit Zugang zu einem Abstellraum (perfekt als Speisekammer inkl. Tiefkühlschrank) in der Dachschräge, ist mit einer Granit-Arbeitsplatte, mit Miele- Marken-Einbaugeräte ausgestattet und perfekt vom Essbereich begehbar, dies trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, E-Herd und Backofen, Mikrowelle, Einbau-Waschmaschine und einer Design-Abzugshaube.
Im Anschluss an den exklusiven, offenen Wohnbereich gelangt man getrennt durch eine Tür in den „Privatbereich“.
In diesem Privatbereich befindet sich ein großräumiges Badezimmer in der zweiten Dachgaube mit Fenster und zwei weiteren Zimmern mit dunklen Parkettböden und Zugang auf den Ost-Balkon, der einen atemberaubenden Panorama-Weitblick in den Flachgau und das Salzkammergut bietet. Ob die beiden Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Beide Zimmer sind mit weißen Einbauschränken versehen und haben jeweils einen Zugang zu einem weiteren Abstellraum in den Dachschrägen.
Für Gäste findet man neben der Garderobe ein kleines, aber feines Gäste-WC, das erst kürzlich komplett neu saniert wurde. Das Angebot der Wohnung rundet noch ein ca. 7,24 m2 großes Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz ab.
Der Wohnung zugehörig ist eine Garage mit elektrischem Tor zum Preis von € 25.000,- , welcher im Kaufpreis nicht enthalten ist. Optional ist es möglich eine zweite Garage käuflich zu erwerben.
Aufgrund seiner Lage in der Gemeinde Koppl ist zurzeit auch eine Eigennutzung als Zweitwohnsitz zulässig, was einen außerordentlichen Werterhalt darstellt.
Baubeginn Sommer 1993 Massiv, Fertigstellung Sommer 1994
Letzte Modernisierungen:
Badezimmer Boden neu verfliest 2025
Dachterrasse neu verfliest 2025
Seitenwände Dachterrasse neu 2022
WC komplett neu 2019
Küchengeräte MIELE neu
Einbauschränke Schlafzimmer
Nebenkosten gesamt/Monat- Ca. 387,25 €
Betriebskosten Akonto/Monat - Ca. 161,88 €
Heizkosten/Monat- Ca. 52,08 €
Kabel TV/Monat- Ca. 10,18 €
Kaltwasser/Monat- Ca. 19,44 €
Warmwasser/Monat- Ca. 17,36 €
Mehrwertsteuer- Ca. 31,31 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage/Monat- Ca. 95,00 €
Aktuelle Instandhaltungsrücklagen 01.07.25 (Hausgemeinschaft) - Ca. 32.901,19 €
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