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Kompakt. Ruhig. Zuhause.

320.000
 
90 m²Terrasse
Preis / m²3.555,56 €
Grundstücksfläche864 m²
Baujahr2002
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Katharina Hartl
4160 Schindlau

Einmalige Kosten

Kaufpreis320.000 €
Kaufpreis pro m²3.555,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision11.520 €
Provision Netto9.600 €
USt. Provision1.920 €

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Merkmale

Sonstige
Baujahr 2002
Wohnfläche 90 m²
Nutzfläche 152,72 m², Grundstücksfläche 864 m²
1 Terrasse
1 Loggia, Terrasse
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Heizung

OfenheizungZentralheizungElektro
Heizwärmebedarf (HWB)
139 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.42
D

Beschreibung

Ihr kleines Refugium am Fuße des Böhmerwaldes:

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 2002 bietet die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit, praktischer Raumaufteilung und einer Lage, die Ruhe und Naturgenuss gleichermaßen verspricht.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Kamin, das zu entspannten Stunden einlädt, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die ehemals offene Loggia wurde verglast bzw. zu einem Wintergarten umgestaltet, der – nicht beheizt, aber lichtdurchflutet – das ganze Jahr über einen wunderbaren Ausblick in den Garten und die umliegende Natur ermöglicht.

Das Untergeschoss hält mit einem weiteren Schlafzimmer, zwei Abstellräumen mit einer kleinen Sauna zusätzliche Annehmlichkeiten bereit, die den Alltag erleichtern und für Momente der Erholung sorgen. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Marmorspeicherheizung, während der Kamin im Wohnzimmer nicht nur wohlige Wärme, sondern auch eine besonders gemütliche Atmosphäre schenkt.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten: Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Hobbygärtner ihr kleines Paradies und alle, die die Ruhe schätzen, einen Ort zum Entspannen. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Gartenhaus und ein Glashaus.

Die Lage am Fuße des Böhmerwaldes macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Outdoor-Begeisterte. Ob Wandern, Radfahren, Langlaufen oder einfach nur Spaziergänge durch die herrliche Landschaft – direkt vor der Haustür eröffnen sich unzählige Möglichkeiten, die Natur zu genießen und Kraft zu tanken. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung Erholung pur, fernab vom Trubel des Alltags.

Nicht barrierefrei!

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