PRIVATVERKAUF: Repräsentative Architektenvilla mit 3000m² Grund und unverbaubarem Fernblick am Südhang des Leithagebirges.

Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Individualisten: Diese großzügige Villa in einer der exklusivsten und ruhigsten Lagen von Großhöflein am Leithagebirge wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Link zur Homepage der Villa;
https://architektenvilla-st-geor-zdn7osz.gamma.site/

3 min Videorundgang:
https://vimeo.com/1116775555

Die Architektur & Substanz:
Die durchdachte Architektur besticht durch eine für die damalige Zeit visionäre, offene Gestaltung. Im Mittelpunkt steht eine beeindruckende, zentrale Wohnhalle, die für ein weitläufiges und lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Beim Bau wurde höchster Wert auf Qualität und beständige Materialien gelegt, was eine heute seltene und solide Bausubstanz garantiert. Fließende Übergänge zu den weitläufigen Terrassen und dem über 3000m² parkähnlichen Garten verbinden den Wohnraum elegant mit der umliegenden Natur.

Ein Juwel zum Selbstgestalten:
Das Haus präsentiert seine solide Substanz als perfekte Leinwand für Ihre Vision. Die Haustechnik wurde 2017 mit einer neuen Gastherme bereits teilsaniert. Oberflächen, Bäder und die Fertigstellung des im Rohbau vorhandenen Außenpools obliegen Ihren persönlichen Vorstellungen – die ideale Chance, ein Meisterwerk nach eigenem Geschmack zu schaffen.

Highlights:
PRIVATVERKAUF: Provisionsfrei für den Käufer.
Großzügige Architektur: Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit ca. 550 m² Nutzfläche..
Enormes Potenzial: Gestalten Sie ein Juwel nach Ihren Wünschen.
Solide Bausubstanz: Gebaut für die Ewigkeit mit den besten Materialien.
Parkähnlicher Garten: Über 3.000 m² uneinsehbares Grundstück am Waldrand.
Gartengeschoss und Dachgeschoss: Über 270 m² Nutzfläche mit hohem Ausbaupotenzial und direktem Gartenzugang

Lage
Die Villa befindet sich in absoluter Bestlage von 7051 Großhöflein am Leithagebirge. Am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand gelegen, genießen Sie eine unvergleichliche Ruhe und Privatsphäre. Der unverbaubare Fernblick über die pannonische Tiefebene ist zu jeder Jahreszeit atemberaubend.

Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft ein perfektes Wohnklima. Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit erreichen Sie das Zentrum von Eisenstadt in wenigen Minuten und Wien in ca. 30 Minuten. Die Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: absolute Erholung und eine hervorragende Anbindung.

Sonstiges
Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Menschen, die den Wert von Lage, Raum und Potenzial erkennen und sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten.

Die Übergabe der Liegenschaft kann kurzfristig, bereits eine Woche nach Vertragsunterzeichnung und Hinterlegung der Kaufsumme beim Notar, erfolgen.

Für die Übermittlung unseres detaillierten Exposés mit allen Plänen und weiteren Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bitten wir um Ihre geschätzte Anfrage mit vollständigem Namen und Telefonnummer.