Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und optimaler Raumaufteilung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 66,12 m² befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für hohen Wohnkomfort: Vom zentralen Vorraum sind alle Räume direkt begehbar. Das helle, offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten, sonnigen Südwest-Balkon (ca. 6,77 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und moderner Regendusche. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer
• WC
• Badezimmer
• Abstellraum
• Zimmer
• Wohn/Esszimmer
• Balkon

Die Besichtigungen finden am Mittwoch, dem 18. September 2025, zwischen 15:30 und 17:00 Uhr statt.
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, nur wenige Schritte von mehreren Parks entfernt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.

Die Straßenbahnhaltestelle Esperantoplatz ist fußläufig in nur zwei Minuten erreichbar, die Bushaltestelle Marienplatz in ca. vier Minuten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer enthalten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap