Charmante 3-Zimmer Wohnung in Henndorf am Wallersee

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung, welche 1992 errichtet wurde, verspricht Gemütlichkeit pur in naturnaher Lage, nur fünf Minuten vom malerischen Wallersee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten zu Fuß.

Ob als gemütliches Zuhause für Paare, Rückzugsort für Singles oder als Nest für den Start ins Familienleben – diese Wohnung verbindet eine traumhafte Lage mit jeder Menge
Gestaltungspotenzial. Hier warten nicht nur Räume, sondern ein Lebensgefühl auf Sie.

Das großzügige, offene Wohnzimmer verbindet sich harmonisch mit der Küche und schafft so einen
einladenden Ort für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein. Vom Wohnzimmer betreten Sie die großzügige Westterrasse, welche sonnige Nachmittage und laue Sommerabende verspricht.

Das Schlafzimmer ist mehr als nur ein Raum – es ist ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Kraft tanken. Der harmonische Grundriss bietet genügend Platz für ein großzügiges Bett, einen Kleiderschrank und Platz für persönliche Akzente, die den Raum zu Ihrem ganz eigenen
Wohlfühlbereich machen.

Das liebevoll geschnittene Kinderzimmer ist der ideale Ort für kleine Entdecker. Helle Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine fröhliche, einladende Atmosphäre. Ob als farbenfrohes Spielparadies, gemütliche Leseecke oder kreativer Bastelbereich – hier ist Raum für Fantasie und Entwicklung. Ebenfalls als Homeoffice lässt sich dieser Raum perfekt nutzen.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und einem WC. Weiters befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Bad. Das Dachfenster sorgt für angenehmes Tageslicht und frische Luft
– perfekt für einen freundlichen Start in den Tag.

Oft sind es die unscheinbaren Details, die den Alltag spürbar erleichtern – so wie der praktische Abstellraum direkt in der Wohnung. Hier finden Staubsauger, Putzutensilien oder saisonale Gegenstände ihren festen Platz, ohne die Wohnräume zu belasten.

Die Küche und das Badezimmer sind zwar nicht mehr ganz auf dem neuesten Stand, überzeugen aber mit solider Funktionalität – perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt. In den Kellerräumlichkeiten gibt es für die Hausgemeinschaft außerdem noch einen Fahrradraum, eine
Waschküche sowie einen Trockenraum zum Aufhängen der Wäsche.

Schluss mit lästiger Parkplatzsuche und Kratzen im Winter: Mit einem fest zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage genießen Sie höchsten Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug.

Die Wohnung wird mittel Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler (Strom). Ein Energieausweis liegt vor: HWB(SK) 60, fGEE 1,50 – gültig bis 27.01.2030.

Der aktuelle Rücklagenstand der WEG beträgt per 31.12.2024 € 71.768,57.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufpreis: € 299.000,00

Monatliche Betrieb- und Heizkosten derzeit: € 373,00
(lt. aktueller BK-Vorschreibung der Hausverwaltung – zzgl. Strom)

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis
Notar- und Anwaltskosten für den Kaufvertrag: 2-3% vom Kaufpreis
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis (steuerfrei aufgrund Kleinunternehmerreglung)