Top-Investment in Bad Goisern – Vermietete Gartenwohnung mit Carport, 4 Min. zum Hallstättersee!

Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung (Top 2) liegt im Erdgeschoss eines modernen Holzmassivbaus (Baujahr 2018). Die Einheit verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche, eine 10 m² große Terrasse, 57 m² Eigengarten, ein Carport sowie einen weiteren Stellplatz.

Wichtige Eckdaten:

• ✅ Vermietet – nur für Anleger geeignet

• ✅ Unbefristeter Mietvertrag mit Hauptwohnsitzpflicht

• ✅ Kein Ferienwohnsitz, keine touristische Nutzung möglich

• ✅ Kaufpreis: € 195.000 brutto inkl. 20 % USt. (Vorsteuerabzug möglich!)

• ✅ Mieteinnahmen laufend – ideal zur Vermögenssicherung

• ✅ Baurecht auf 99 Jahre ab 2017 (Restlaufzeit: ca. 91 Jahre)

Ausstattungshighlights:

• Einbauküche, Garderobe & Badezimmermöbel

• Pflegeleichte Linoleum- und Fliesenböden

• Eigener Abstellraum/Keller

• Heizwärmebedarf lt. Energieausweis: Niedrigenergiehausstandard

• Hochwertige Holzmassivbauweise – ökologisch & langlebig

• Vorsteuerabzug möglich bei entsprechender Versteuerung der Miete

• Abschreibungen (AfA) steuerlich nutzbar (Gebäude: 1,5 % p.a.)

• Mieteinnahmen unterliegen der ESt, Werbungskosten können gegengerechnet werden

• Fix vermietet – kein Aufwand für Mietersuche

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Ideal für steueroptimierende Anleger, die inflationsgeschützt investieren wollen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap