Zinshaus mit 6 Einheiten in vermieteter Bestandsstruktur

Zum Verkauf steht ein Mehrparteienhaus in solider Bestandslage, bestehend aus insgesamt 5 Wohneinheiten im Haupthaus sowie einem separaten, ca. 90 m² großen Einfamilienhaus (Top 20A). Die Liegenschaft bietet laufende Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial bei künftigen Mieterwechseln.

Einheitenübersicht:

EinheitWohnfläche (ca. m²)Nettomiete/Monat (€)Status
Top 1 86,62 529,00 vermietet
Top 2 60,18 507,00 (inkl. Parkplatz) vermietet
Top 3 91,00 520,00 vermietet
Top 4 60,99 – (leer ab 01.06.2025) derzeit leerstehend
Top 5 146,66 500,00 vermietet
Top 20A 83,09 (separates Haus) 480,00 vermietet

Aktuelle Nettomieteinnahmen (Stand jetzt):

€ 2.536,– pro Monat bei einem Leerstand (Top 4).
Bei Vermietung von Top 4 zu marktüblichem Niveau (~€ 510,–) ergibt sich ein Soll-Nettomietertrag von € 3.046,–/Monat.

Entwicklungspotenzial:

Die derzeit vereinbarten Mieten liegen deutlich unter dem aktuellen Marktniveau. Bei Mieterwechsel oder Neuvermietung besteht die Möglichkeit, die monatlichen Mieterträge spürbar zu steigern.

Die Parifizierung wurde bereits in die Wege geleitet und bezahlt. Wein Wohnungseigentumsvertrag wird derzeit von einer Anwältin aufgesetzt, sodass die Wohnungen auch einzeln abverkauft werden können.

Highlights:

• Bestandsobjekt mit laufenden Einnahmen

• Alle Einheiten separat begehbar

• Parkmöglichkeit inkludiert (Top 2)

• Geringes Leerstandsrisiko

• Attraktives Mietsteigerungspotenzial

• Auch für Kapitalanleger oder Familienstruktur geeignet