Nähe Landstraße und U3 - 5 Zimmer Altbauwohnung - WG geeignet

• geeignet für eine Wohngemeinschaft
• Süd-Östliche Orientierung
• Ruhelage des 3. Bezirks
• U-BAHN U3 nur ca. 500m entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• BILLA (Lebensmitteleinkauf) ca. 150 m entfernt
• Altbaucharme 
• Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

Infos zur Wohnung:

• Stockwerk: 3. Stock
• Baujahr: ca. 1900
• Beziehbar: ab 01.10.2025
• Wohnfläche: 134,45m²
• Zimmer: 5
• Möbliert: Küche und Badezimmer
• Waschmaschinen-Anschluss: im Badezimmer
• Internet: Glasfaser - bis zu 1.000 Mbit/s Download verfügbar
• Badezimmer: 1 - Badewanne, Duschbrause, Waschbecken, Unterbauschränke, Waschmaschinen-Anschluss, Heizung
• WC: 2
• Raumhöhe: ca. 3,5 m
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil: vorhanden, ca. 3m²
• Mietdauer: 3 Jahre 
• Kündigungsrecht des Mieters: nach 1 Jahr
• Küche: Herd, Backofen, Geschirrspüler, Spüle, Arbeitsfläche
• Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden in den Nassräumen, Gasetagenheizung, Gegensprechanlage, 
• Verkehrsanbindung:
  • U-Bahn Linie: U3
  • Straßenbahn Linien: 18, 71
  • Autobus Linien: 74A, 77A
  • Schnellbahn Linie: S7
• Umgebung & Lage: Das Wohngebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse der Landstraßer Hauptstrasse
•  

Kostenaufstellung:

Gesamtmiete: € 1.632,96 (inkl. USt.)

Kaution:  € 4.900,-

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr.

Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap