- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
Stilvolle Maisonnette mit zwei Terrassen und Klimaanlage in Ruhelage – 1210 Wien
1.648 €
100 m²3 ZimmerBalkonTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution5000 €
KeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
1210 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Viehtriftgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und Wohnqualität aus, gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das nahegelegene Einkaufszentrum Trillerpark sowie die Shopping City Nord (SCN) bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie.
Für Erholung im Grünen sorgen die Donauinsel, das Naherholungsgebiet Alte Donau sowie zahlreiche Parks und Radwege, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in Gehdistanz, die U-Bahn-Linie U6 (Station Floridsdorf) sowie die S-Bahn-Knotenpunkte Floridsdorf und Siemensstraße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in das Umland. Mit dem Auto ist die Lage über die Brünner Straße und die Nordbrücke optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Innenhof, guter Infrastruktur und Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das nahegelegene Einkaufszentrum Trillerpark sowie die Shopping City Nord (SCN) bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie.
Für Erholung im Grünen sorgen die Donauinsel, das Naherholungsgebiet Alte Donau sowie zahlreiche Parks und Radwege, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in Gehdistanz, die U-Bahn-Linie U6 (Station Floridsdorf) sowie die S-Bahn-Knotenpunkte Floridsdorf und Siemensstraße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in das Umland. Mit dem Auto ist die Lage über die Brünner Straße und die Nordbrücke optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Innenhof, guter Infrastruktur und Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Laufende Kosten
Miete1.648,4 €
Preis pro m²16,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 5000 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1997, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 100 m²
1 Balkon
1 Loggia, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
72.6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.22
C
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 99,5 m² Wohnfläche und etwa 17,85 m² Terrassenfläche verbindet modernes Wohnen mit grüner Ruhelage. Verteilt auf zwei Ebenen bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und viel Platz für individuelle Gestaltung.
Erdgeschoss – Wohnen mit Terrasse
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Schiebetüren führen direkt auf zwei großzügige Terrassen mit Holzbelag, die zum Verweilen im Freien einladen. Eine im Erdgeschoss installierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmes Raumklima. Das gut ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Ebene.
Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafräume – alternativ auch als Homeoffice nutzbar – befinden. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Besonderheiten
++ Ca. 99,5 m² Wohnfläche
++ Zwei Terrassen mit zusammen ca. 18 m²
++ Offener, heller Wohn-Essbereich
++ Klimaanlage im Erdgeschoss
++ Ruhelage mit Blick in den Innenhof
++ Flexible Raumgestaltung – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Erdgeschoss – Wohnen mit Terrasse
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Schiebetüren führen direkt auf zwei großzügige Terrassen mit Holzbelag, die zum Verweilen im Freien einladen. Eine im Erdgeschoss installierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmes Raumklima. Das gut ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Ebene.
Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafräume – alternativ auch als Homeoffice nutzbar – befinden. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Besonderheiten
++ Ca. 99,5 m² Wohnfläche
++ Zwei Terrassen mit zusammen ca. 18 m²
++ Offener, heller Wohn-Essbereich
++ Klimaanlage im Erdgeschoss
++ Ruhelage mit Blick in den Innenhof
++ Flexible Raumgestaltung – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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GewerblichKeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
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