Traumhaftes teilsaniertes Ein-/Mehrfamilien Haus mit großem Garten und Gestaltungsmöglichkeiten

Dieses Haus, in Top Lage, bietet alles was man für eine große Familie benötigt. Es ist in Massivbauweise (25cm Hohlblockziegel) ausgeführt und komplett unterkellert. Der erste Teil wurde 1958 erbaut und der zweite Teil kam 1984 dazu. Es kann als Ein- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden, da es sehr viel Platz bietet und die Räumlichkeiten zum Teil noch selbst gestaltet werden können.

Das Obergeschoß ist sofort beziehbar und bietet 4 Räume, 2 Bäder inkl. WC (1x Badewanne, 1x Dusche) und eine Küche.
Die Räumlichkeiten des OG wurden 2018 teilsaniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Durch die beiden Gauben, welche sich an den Seiten des Hauses fast durchgehend entlang ziehen, hat man auch im OG eine normale Raumhöhe zur Verfügung. Ein kleiner Balkon ist im OG ebenfalls vorhanden und vom Wohnzimmer aus zu betreten.
Der Dachboden ist im mittleren Bereich normal begehbar und bietet weiteren Stauraum für Dinge die man nicht so oft benötigt.

Das Erdgeschoß wurde für einen Sanierung und Umgestaltung bereits komplett entkernt und steht für den Umbau/Ausbau bereit. Ein Plan vom Architekten liegt vor, sowie die Zustimmung der Gemeinde. Hier wurde bereits viel Arbeit investiert um die Grundlage für die Revitalisierung zu schaffen.

Im Keller befindet sich der Heizraum, ein Wasch- und Lagerraum, ein weiterer Lagerraum, eine Werkstatt, eine Küche sowie ein WC und ein Partyraum.

Auch vom Keller kommt man direkt in den hinteren Bereich des Gartens mit einem Kirschbaum, 3 Apfelbäumen, einem kleinen Birnbaum und einem Zwetschgen-Baum. Weiters ist eine ca. 9m² große Gartenhütte vorhanden.
Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich eine Garage mit 2 extra begehbaren Räumen die als Abstellplatz für Fahrräder, Griller, etc. fungieren. An die Garage ist ein Carport für 2 Fahrzeuge angebaut.
Der gesamte Außenbereich bietet viel Platz und großen Abstand zu den benachbarten Grundstücken. Man sitzt also nicht Zaun an Zaun, wie in so vielen Wohnsiedlungen.

Das Haus wurde im September 2023 an die Fernwärme angeschlossen und damit auch das gesamte Heizungssystem im Keller erneuert. Ein Holzofen als Backup-Lösung ist ebenfalls vorhanden. Das Warmwasser wird über eine Warmwasserwärmepumpe, mit sehr niedrigen Stromverbrauch (ca. 800 kWh pro Jahr - 5 Personen), erzeugt. Warmwasser kann aber auch über das Heizsystem (Fernwärme oder Holzofen) erwärmt werden, je nach aktuellen Energiepreisen. Glasfaseranschluss ist vorbereitet.

Zusätzlich gibt es ein Wiesengrundstück mit knapp 3000m², welches direkt an das Grundstück des Hauses angeschlossen ist. Das Grundstück bietet eine 50m² große Scheune wo man alles möglich einstellen und Lagern kann. Auf dem Wiesengrundstück befinden sich weiter Obstbäume.

Der große Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Lage, die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Möglichkeit bereits zu wohnen während man das EG saniert. Somit keine doppelten Kosten wie z.B. Wohnungsmiete und Kredit.
Als geübter Heimwerker kann man sich hier, mit eigenen Kräften, nach Lust und Laune einen Traum erschaffen.

!!! PROVISIONSFREI !!!
Bitte keine Markler!

Bezug nach Vereinbarung.

Das Haus liegt am linken Ende einer Sackgasse mit großem Grundstück nach hinten hinaus, wo man fast alleine ist. Im Garten ist ein 1600 Liter Regentank, frosttief mit Pumpe, eingebaut.

Autobahnanschluss < 1min
Lebensmittelgeschäfte < 5min
Apotheken < 5min
Schulen, Kindergärten < 5min
Bahnhof < 5min