- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
Tiefgaragenstellplatz inklusive! | 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Simmering 1110 Wien
1.035 €
44 m²2 ZimmerBalkon
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution3 BMM
eugen GmbHFirma Team eugen!
Simmeringer Hauptstraße 89, 1110 Wien
Das Wohnhaus befindet sich in der lebendigen Simmeringer Hauptstraße 89 im 11. Bezirk von Wien. Diese Gegend ist perfekt für Dich, wenn Du das urbane Leben liebst und alle Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür haben möchtest. Simmering bietet Dir eine bunte Mischung aus traditionellen Wiener Cafés und modernen Restaurants. Die Nahversorgung ist ebenfalls top: Supermärkte, Apotheken und Boutiquen sind nur wenige Schritte entfernt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bist Du super vernetzt: Die U3 (Station Enkplatz) und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bringen Dich schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen Hotspots. Außerdem gibt es in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Naherholungsgebiete, um den stressigen Alltag zu entfliehen.
Das Projekt befindet sich außerdem in einer verkehrsgünstige Lage: Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bist Du super vernetzt: Die U3 (Station Enkplatz) und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bringen Dich schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen Hotspots. Außerdem gibt es in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Naherholungsgebiete, um den stressigen Alltag zu entfliehen.
Das Projekt befindet sich außerdem in einer verkehrsgünstige Lage: Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.034,63 €
Preis pro m²17,12 €
Gesamtbelastung Netto930,91 €
USt. Gesamtbelastung103,72 €
Miete691,33 €
USt. Miete69,13 €
Miete760,46 €
Betriebskosten133,29 €
USt. Betriebskosten13,33 €
Sonstige Kosten Netto106,29 €
USt. Sonstige Kosten21,26 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab September 2025
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2023, Neuwertig, 1. Etage
Wohnfläche 44,43 m²
1 Wohneinheit
1 Balkon
Freiflächen 7,65 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Das Wohnhaus ist auf drei Blöcke aufgeteilt und durch einen Innenhof verbunden. Das Wohnprojekt ist sowohl über die Simmeringer Hauptstraße 89 als auch über die Rinnböckstraße 86 begehbar. Alle Wohnungen haben einen funktionalen Grundriss und verfügen über eine Außenfläche. Eine moderne Einbauküche inkl. aller wichtigen Geräte ist in jeder Wohnung verbaut. Das Wohnhaus ist an die Fernwärme angeschlossen. In den Einheiten ist eine Fußbodenheizung verbaut. Eine hauseigene Tiefgarage befindet sich unter dem Wohngebäude. Ein Kellerabteil kann separat (bei Verfügbarkeit) angemietet werden. Zudem gibt es Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.
Stromkosten werden von der Hausverwaltung über Sturm Energie organisiert.
Auch die Heizkosten werden zentral über die Hausverwaltung abgerechnet und verbrauchsabhängig berechnet.
Die angegebenen Mietkosten verstehen sich exklusive Strom- und Heizkosten.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.
Stromkosten werden von der Hausverwaltung über Sturm Energie organisiert.
Auch die Heizkosten werden zentral über die Hausverwaltung abgerechnet und verbrauchsabhängig berechnet.
Die angegebenen Mietkosten verstehen sich exklusive Strom- und Heizkosten.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
18.60 kWh/(m²a)
A++
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A
Beschreibung
Das moderne Projekt in der Simmeringer Hauptstraße 89/Rinnböckstraße 86 bietet alles, was man für ein gemütliches Stadtleben braucht!
Das auf 3 Blöcke aufgeteilte Wohnhaus liegt perfekt angebunden und wurde erst 2023 fertiggestellt. Modern ausgestattete Wohnungen in verschiedenen Größen mit großzügigen Außen- und Gemeinschaftsflächen bieten höchsten Komfort. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit modernem Zutrittssystem.
Highlights
• Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert!
• moderne Ausstattung inkl. Einbauküche
• Außenflächen für jede Einheit
• direkte U-Bahn-Anbindung
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- zahlreiche Lokale und Einkaufmöglichkeiten in der Umgebung
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
Das auf 3 Blöcke aufgeteilte Wohnhaus liegt perfekt angebunden und wurde erst 2023 fertiggestellt. Modern ausgestattete Wohnungen in verschiedenen Größen mit großzügigen Außen- und Gemeinschaftsflächen bieten höchsten Komfort. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit modernem Zutrittssystem.
Highlights
• Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert!
• moderne Ausstattung inkl. Einbauküche
• Außenflächen für jede Einheit
• direkte U-Bahn-Anbindung
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- zahlreiche Lokale und Einkaufmöglichkeiten in der Umgebung
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1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
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5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
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