Großes Wohnhaus mit Heurigenlokal / 5 Gästezimmern und einem Miethaus

Wohnhaus, Miethaus, Heurigenlokal & Gästezimmer in Wetzmannsthal


In ruhiger Lage von Wetzmannsthal bei Herzogenburg kommt ein vielseitig nutzbares Anwesen zum Verkauf, das sowohl als Eigenheim als auch als Investmentobjekt bestens geeignet ist.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.300 m² und bietet ein Wohnhaus, ein Miethaus, ein Heurigenlokal, Gästezimmer sowie mehrere Nebengebäude. Dank der durchdachten Bauweise und der umfassenden Ausstattung eignet sich die Liegenschaft ideal für private Nutzung, touristische Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Gebäudeflächen im Überblick:

Wohnhaus: ca. 210 m² Wohnfläche, massive Bauweise (38er Ziegel mit 10 cm Kork-Isolierung), voll unterkellert

Miethaus: ca. 90 m², optimal zur Vermietung oder als zusätzliche Wohneinheit (aktuell vermietet)

Heurigenlokal: ca. 100 m², ideal für Gastronomie oder Events

5 Gästezimmer mit Küche: ca. 100 m², bestens für Kurzzeitvermietung oder Gäste geeignet

Nebengebäude / Garage sowie diverse Lagerräume

Carport für 2 Autos und mehrere Außenstellplätze


Ausstattung & Technik:

Massive Bauweise: 38er Ziegel + 10 cm Kork-Isolierung

Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit Außenrollläden

Heizung: Gaszentralheizung mit großem Pufferspeicher

Photovoltaikanlage: 6,6 kW Leistung

Solaranlage: für Warmwasseraufbereitung

Vollunterkellerung: zusätzliche Nutzfläche und Lagermöglichkeiten


Nutzungsmöglichkeiten:

Eigenheim mit viel Platz für Familie & Beruf

Mischobjekt: Wohnen + Arbeiten + touristische Vermietung

Investment: Vermietung von Miethaus, Gästezimmern und Heurigenlokal mit attraktiven Renditemöglichkeiten


Lage

Das Anwesen befindet sich in Wetzmannsthal, einem Ortsteil von Herzogenburg, und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Verkehrsanbindung in die Bezirks- und Landeshauptstadt St. Pölten sowie nach Wien.
Die Region ist bekannt für ihre Weinkultur, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität.


Besonderheiten

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Moderne Energieversorgung (PV + Solar)
Vollunterkellerung & massive Bauweise
Großzügiges Grundstück (ca. 1.300 m²)
Gastronomie- und Gästezimmer bereits vorhanden

Ein ideales Objekt für alle, die eine Kombination aus Wohnen, Vermieten und Betreiben suchen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 85.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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