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PREMIUM LIVING - 4-Raum-Wohnung mit Loggia und TG-Platz
354.000 €
104 m²4 ZimmerLoggia 11 m²
Preis / m²3.403,85 €
Etage2
Baujahr2017
StieberrealFrau Sonja Stieber-Moor
4204 Baumgarten
Baumgarten liegt in herrlicher Grünlage im malerischen Mühlviertel, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen – ein Paradies für Naturliebhaber.
Wanderwege wie jene zum Teufelsstein, der mystische Ruhe und typische Mühlviertler Natur darstellt, sind direkt erreichbar.
Baumgarten punktet mit einer ruhigen, ländlichen Wohnatmosphäre und zugleich guter Infrastruktur:
Kindergarten, Schule, Supermarkt, Arzt, Post, Bank und Bushaltestelle liegen im Umkreis von 4–5 km.
Pendler schätzen die Nähe zu Linz – nur etwa 25 Minuten Fahrzeit – was eine optimale Kombination aus Ruhe und stadtnaher Anbindung ermöglicht
Wanderwege wie jene zum Teufelsstein, der mystische Ruhe und typische Mühlviertler Natur darstellt, sind direkt erreichbar.
Baumgarten punktet mit einer ruhigen, ländlichen Wohnatmosphäre und zugleich guter Infrastruktur:
Kindergarten, Schule, Supermarkt, Arzt, Post, Bank und Bushaltestelle liegen im Umkreis von 4–5 km.
Pendler schätzen die Nähe zu Linz – nur etwa 25 Minuten Fahrzeit – was eine optimale Kombination aus Ruhe und stadtnaher Anbindung ermöglicht
Einmalige Kosten
Kaufpreis354.000 €
Kaufpreis pro m²3.403,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % + MwSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten466 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 2017
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 104 m²
Nutzfläche 115 m²
1 Loggia 11 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung, die mit einem Kaufpreis von € 35.000,- zu übernehmen ist:
• DAN-Einbauküche mit modernen AEG Geräten & Miele Geschirrspüler
• Maßgefertigte Garderobe von der Tischlerei Fürst
• Stilvolle Badezimmermöbel von Burgbad
• Elektrische Handtuchtrockner, Raffstores und Rollläden
• DAN-Einbauküche mit modernen AEG Geräten & Miele Geschirrspüler
• Maßgefertigte Garderobe von der Tischlerei Fürst
• Stilvolle Badezimmermöbel von Burgbad
• Elektrische Handtuchtrockner, Raffstores und Rollläden
Heizung
Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
43.1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.7
A+
Beschreibung
Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Weitblick in Haibach/Mkr.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 104 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses überzeugt mit hellen Räumen, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss – perfekt für Familien, Paare oder den Ruhestand.
Highlights:
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Loggia (ca. 12 m²)
3 Schlafzimmer, modernes Bad, separates WC, Abstellraum
Echtholzböden aus Eiche, kontrollierte Wohnraumlüftung
Barrierefreier Zugang – ideal für alle Lebensphasen
Tiefgaragenplatz & Kellerabteil (ca. 8 m²) inklusive
Fahrradraum, Wasch- & Trockenraum zur Mitbenutzung
Grünanlagen mit Spielplatz, Bushaltestelle direkt vor dem Haus.
Genießen Sie modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage mit bester Anbindung nach Linz.
Eine Wohnbauförderung in Höhe von € 113.440,97 (Stichtag: 30.11.2024) kann übernommen werden, das senkt den tatsächlichen Kaufpreis und macht den Schritt ins Eigenheim noch leistbarer.
Einziehen und wohlfühlen – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Dies ist eine unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.
Die Immobilienmaklerin erklärt, dass sie als Doppelmaklerin tätig ist.
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch STIEBERREAL Immobilienvermittlung vermittelt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 104 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses überzeugt mit hellen Räumen, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss – perfekt für Familien, Paare oder den Ruhestand.
Highlights:
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Loggia (ca. 12 m²)
3 Schlafzimmer, modernes Bad, separates WC, Abstellraum
Echtholzböden aus Eiche, kontrollierte Wohnraumlüftung
Barrierefreier Zugang – ideal für alle Lebensphasen
Tiefgaragenplatz & Kellerabteil (ca. 8 m²) inklusive
Fahrradraum, Wasch- & Trockenraum zur Mitbenutzung
Grünanlagen mit Spielplatz, Bushaltestelle direkt vor dem Haus.
Genießen Sie modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage mit bester Anbindung nach Linz.
Eine Wohnbauförderung in Höhe von € 113.440,97 (Stichtag: 30.11.2024) kann übernommen werden, das senkt den tatsächlichen Kaufpreis und macht den Schritt ins Eigenheim noch leistbarer.
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Dies ist eine unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.
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Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch STIEBERREAL Immobilienvermittlung vermittelt.
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GewerblichStieberrealFrau Sonja Stieber-Moor
GewerblichStieberrealFrau Sonja Stieber-Moor
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