- Provisionsfrei
- Erdgeschosswohnung
Ideale Kleinwohnung, generalsaniert in guter Stadtlage!
629 €
42 m²1 ZimmerLoggia
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution1.875 €
Lifetech Immobilien GmbHHerr Lukas Brachmaier
9020 Klagenfurt
Das Objekt befindet sich in perfekt zentraler Lage zwischen Zentrum und Bahnhof in Klagenfurt.
In südlicher Richtung ist der Hauptbahnhof nur ca. 10 Gehminuten entfernt. In westlicher Richtung locken das Messezentrum und die Eishalle mit spannenden Veranstaltungen. Die Innenstadt können Sie zu Fuß in ca.10 Minuten erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Der Wörthersee sowie die Autobahn sind nur wenigen Autominuten entfernt.
Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.
In südlicher Richtung ist der Hauptbahnhof nur ca. 10 Gehminuten entfernt. In westlicher Richtung locken das Messezentrum und die Eishalle mit spannenden Veranstaltungen. Die Innenstadt können Sie zu Fuß in ca.10 Minuten erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Der Wörthersee sowie die Autobahn sind nur wenigen Autominuten entfernt.
Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten629 €
Preis pro m²11,35 €
Miete480 €
Betriebskosten99 €
Heizkosten50 €
Einmalige Kosten
Kaution1.875 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1907, Gepflegt, letzte Modernisierung Generalsanierung, Fertigparkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 42,3 m²
südseitig
1 Loggia
1 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster
Das Objekt wurde nach neuesten Baustandards renoviert, und bietet somit eine gute Wohnqualität mit altem Scharm. Die Bausubstanz steht den heutigen neuen Bauten um nichts nach. Das Mauerwerk besteht aus einer ist 48cm starken Ziegelwand. Die Decken sind sogenannte Kappengewölbedecken aus Ziegeln und Stahlträgern. Das Dach wurde natürlich laufend in Schuss gehalten. Die Fassade auf der Vorderseite ist renoviert, und weist für die damalige Zeit typische Stuckaturen auf.
• Heizung - Fernwärme
• Warmwasser - Boiler
• neue Einbauküche
• Eichenparkettböden
• Alle Türen neu
• Bad, WC neu mit barrierefreier Dusche
• Kunststofffenster
Auch die allgemeinen Flächen wie das Stiegenhaus und der Keller wurden komplett
mit allen alten Details liebevoll renoviert und saniert.
• Heizung - Fernwärme
• Warmwasser - Boiler
• neue Einbauküche
• Eichenparkettböden
• Alle Türen neu
• Bad, WC neu mit barrierefreier Dusche
• Kunststofffenster
Auch die allgemeinen Flächen wie das Stiegenhaus und der Keller wurden komplett
mit allen alten Details liebevoll renoviert und saniert.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
77.90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.34
C
Beschreibung
Generalsaniert 2022:
Zu vermieten ist eine von Grund auf sanierte und renovierte Wohnung im Gründerzeitstil. Die Wohnung liegt im Hochparterre und nur ein paar Stufen vom Hauseingang entfernt. Die hohen Räume, sowie die nach Süden ausgerichteten großen Loggia Fenster, lassen viel Licht und Wärme in die Wohnung. Die neuen weißen Wände, der elegante Eichenparkett, die neuen Heizkörper, sowie die neuen Türen, runden den anmutenden Gesamteindruck dieser Immobilie wunderbar ab.
Die Räume gestalten sich wie folgt:
• Vorraum
• Nische für Waschmaschine
• Wohnküche mit anschließender Loggia
• Bad mit WC und barrierefreier Dusche
• Großes Wohn- Schlafzimmer
• Kellerabteil
Anmerkung: Die angegebenen Heizkosten stellen nur einen erfahrungsgemäßen Richtwert dar. Der Mieter muss mit dem Wärmlieferanten einen eigenen Energieliefervertrag abschließen.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Zu vermieten ist eine von Grund auf sanierte und renovierte Wohnung im Gründerzeitstil. Die Wohnung liegt im Hochparterre und nur ein paar Stufen vom Hauseingang entfernt. Die hohen Räume, sowie die nach Süden ausgerichteten großen Loggia Fenster, lassen viel Licht und Wärme in die Wohnung. Die neuen weißen Wände, der elegante Eichenparkett, die neuen Heizkörper, sowie die neuen Türen, runden den anmutenden Gesamteindruck dieser Immobilie wunderbar ab.
Die Räume gestalten sich wie folgt:
• Vorraum
• Nische für Waschmaschine
• Wohnküche mit anschließender Loggia
• Bad mit WC und barrierefreier Dusche
• Großes Wohn- Schlafzimmer
• Kellerabteil
Anmerkung: Die angegebenen Heizkosten stellen nur einen erfahrungsgemäßen Richtwert dar. Der Mieter muss mit dem Wärmlieferanten einen eigenen Energieliefervertrag abschließen.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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