Moderne Bürofläche mit hervorragender Anbindung

BESCHREIBUNG
In bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangen mehrere modern ausgestattete Büroflächen in unterschiedlichen Größen in die befristete Untervermietung:

Von einzelnen, möblierten Räumen bis hin zu einer selbstständigen Bürofläche mit eigenem Serverraum und CAT-7-Verkabelung lassen sich verschiedene Nutzungskonzepte und Bedürfnisse unterschiedlichster Untermieter abbilden.

Die Büros sind hochwertig ausgestattet und werden mittels Fancoils gekühlt. Zusätzlich buchbare Besprechungsräume und mit den anderen Mietern auf dem Stockwerk nutzbare Teeküchen, sowie Duschräume mit elektronisch sperrbaren Spinden runden das Angebot ab. Möbel können bei Bedarf direkt vom Untervermieter mitgemietet werden.

Darüber hinaus verfügt das Gebäude im Erdgeschoß über einen besetzten Empfangsbereich mit Zutrittskontrolle. Eine hauseigene Kantine ist ebenfalls im Erdgeschoß vorhanden.

VERFÜGBARKEIT
ab Februar 2026

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
2.OG - Top 50+5253,20 m²€ 12,00ab sofort
2.OG - Top 64+6539,71 m²€ 12,00ab sofort
2.OG - Top 8232,81 m²€ 12,00ab sofort
2.OG - Top 8429,33 m²€ 12,00ab sofort
2.OG - Top 6-48774,56 m²€ 12,00ab Februar 2026
3.OG - Top 1822,16 m²€ 12,00ab sofort
3.OG - Top 1922,16 m²€ 12,00ab sofort
3.OG - Top 18+1944,32 m²€ 12,00ab sofort
3.OG - Top 2347,10 m²€ 12,00ab sofort
3.OG - Top 28-32A233,34 m²€ 12,00ab sofort


Untermietzins/ m²/ Monat € 12,00
Betriebskosten/ m²/ Monat € 4,38 inkl. Heizung, Kühlung, Strom
Allgemeinflächenzuschlag 10 %
Flächenzuschlag mitgenutzte Flächen10 % (bei Anmietung einzelner Räume)*

AUSSTATTUNG
Heizung & Klimatisierung mittels Fan Coils
öffenbare Fenster
außenliegender Sonnenschutz
Teppichboden
Doppelboden
abgehängte Decke
pro Stockwerk gemeinsam genutzte Teeküche
getrennte WCs
Lift
Duschräumlichkeiten mit Spinden
Eigener Serverraum und CAT 7 Verkabelung

TECHNISCHE DETAILS
Neubau

Energiekennwerte:
Energieklasse: C
Heizwärmebedarf: 51,00 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1, U2
Schnellbahn: Station Praterstern
Straßenbahn: O, 5
Bus: 11A, 82A

Individualverkehr:
Praterstern, A22


INFRASTRUKTUR
Der Standort zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern aus. Dort stehen Anbindungen an die U-Bahn-Linien U1 und U2, mehrere S-Bahn-Verbindungen sowie verschiedene Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Dadurch ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl aus dem Stadtzentrum als auch aus dem Umland gewährleistet.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Zudem sind mit dem Wiener Prater und der Donauinsel attraktive Grün- und Erholungsflächen fußläufig erreichbar.


KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/