Repräsentative Geschäftsfläche als Erstbezug in Hochfrequenzlage direkt an der U3-Hütteldorferstraße

Vermietet wird ab Q2/2026 eine top Geschäftsfläche im Edelrohbau als Erstbezug mit ca. 275 m2 in hochfrequentierter Lage direkt bei der U3-Hütteldorferstraße ecke Gurkgasse 59 (ehem. Schuhe Vögele).

Die Miete beträgt € 20 pro m2 und BK ca. € 2,70 pro m2 und gesucht wird ein bonitätsstarker Einzelhändler bzw. Filialist mit einem Kündigungsverzicht von zumindest 5-10J.

Direkt über der Geschäftsfläche wird vom selbigen Eigentümer ein top Appartment-Hotel errichtet mit hochwertigen Wohnstudios zur Kurzzeitvermietung.

• KEINE GASTRONOMIE

• EG siehe Plan

• Edelrohbau (lt. Bau- u. Ausstattungsbeschreibung)

Die Geschäftsfläche befindet sich in optimaler Lage direkt beim Hochfrequenzpunkt U3-Hütteldorferstraße und ist mit öffentlichen Verkehrsmittel (U3, Straßenbahn) sehr gut erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie u.a. BILLA-Plus, KIK, Deichmann, Tchibo, Barber-Shop, Kent-Restaurant, Apotheke.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mag. Gregory Zauner
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t:  +43/1/342222 69
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap