- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Landhaus "Gartenliebe"
849.000 €
199 m²10 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.259,27 €
Grundstücksfläche954 m²
Baujahr1928
IMMORIST GmbHHerr Julian Kerschbaumer
5302 Henndorf
Henndorf am Wallersee liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Salzburg und bietet durch seine Lage am Wallerseeufer eine hohe Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln ist die Gemeinde ein beliebtes Erholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Wandern. Die gute Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, macht Henndorf generell besonders familienfreundlich.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, Familien fühlen sich hier wohl, denn ein Park mit Spielplatz, der Kindergarten, eine Schule und Sportmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel. Ein gegenüber der Straße verlaufender Bach plätschert fröhlich Richtung Wallersee.
Dank der Nähe zu Salzburg ist Henndorf ideal für alle, die ruhiges Landleben und Stadtanbindung kombinieren möchten.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, Familien fühlen sich hier wohl, denn ein Park mit Spielplatz, der Kindergarten, eine Schule und Sportmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel. Ein gegenüber der Straße verlaufender Bach plätschert fröhlich Richtung Wallersee.
Dank der Nähe zu Salzburg ist Henndorf ideal für alle, die ruhiges Landleben und Stadtanbindung kombinieren möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis849.000 €
Kaufpreis pro m²4.259,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1928, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung Thermentechnik, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 199,33 m²
Nutzfläche 355,62 m², Grundstücksfläche 954 m², Gartenfläche 600 m²
1 Terrasse
1 Balkon, nordseitig, ostseitig, südseitig, Garten, Terrasse
10 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 7 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
4 Parkplätze
2 Garagen, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
140.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.80
D
Beschreibung
Landhaus "Gartenliebe"
Dieses Einfamilienhaus mit Charakter und Platz für eine große Familie besticht durch seine Geschichte und seinen ganz besonderen ländlichen Charme. Auf einer über 950 m² großen Grundstücksfläche situiert bietet das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 200 m².
Die gesamte Nutzfläche des Haupthauses und der weiteren freistehenden Garage erstreckt sich mit Dachflächen, Lager-, Technik- und PKW-Abstell-/Werkstatträumen auf über 350m², ergänzt durch ein Gartenhäuschen und genügend Außenstellplätze.
Mit über 600 m² verzaubert dieser liebevoll naturnah gestaltete Bilderbuchgarten:
Ein idyllisches Biotop, eine gemütliche Gartenhütte, ein buntes Gemüsebeet und alte Obstbäume schaffen eine Oase zum Gärtnern, Entspannen und Genießen – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie, Freunden und Haustieren.
Erdgeschoss - großzügig mit Terrasse und Naturgarten
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² Nutzfläche und einen eigenen Eingang. Hier befinden sich vier Zimmer, in einem davon sind Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden.
Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene ab. Der kleine Erdkeller mit gestampftem Naturboden und Fensterchen bietet ideale Bedingungen zur natürlichen Lagerung von Wein, Obst und Gemüse – ganzjährig kühl, energieeffizient und ökologisch.
Obergeschoss - modern und einladend mit Balkon
Im Obergeschoss sind 5 separat begehbare Räume als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, der gemütliche Holzofen knistert im Wohnzimmer nebenan. Fast alle Räume verfügen über einen direkten Zugang zum umlaufenden Balkon - hier sitzend entspannt man - unterstützt durch das Plätschern des Bächleins gegenüber der Straße. Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Dachbodenraum - liebevoll in offener Mansardenform selbst ausgebaut
Das offene Dachgeschoss verleiht dem Haus seinen besonderen Charme. Ein dänischer Ofen sorgt hier für wohlige Wärme, während das großzügige Raumgefühl und die liebevollen Details begeistern. Diese Nutzfläche bietet Platz für Hobbies, Sport oder eine gemütliche Leseecke.
Ursprungserrichtung, Anbau und Sanierungen:
Das Haus wurde 1928 erbaut, das Obergeschoss 1950 aufgestockt, der voll gedämmte Anbau stammt aus den 1970er-Jahren, später erfolgten der Dachbodenausbau und die Erneuerung der Heizungstechnik.
In den letzten zehn Jahren wurde das Landhaus liebevoll und passend für seinen Charakter saniert, für modernen Wohnkomfort bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Flairs:
• Kastentüren
• rustikale Echtholzböden
• zwei Kamine
• zwei voll funktionsfähige Lohberger Holzöfen
• dreifach verglaste Fenster
• Kompletterneuerung Thermentechnik 2022
• 3 Rauchfänge mit jeweils 2 Zügen nach Rauchfangkehrerempfehlung innen neu verkleidet
• Mineralwolle-gedämmter Dachboden
• beheizte Garage mit Flügeltor und Fenster
Der zauberhafte Garten dieses naturnahen Hauses freut sich schon auf den grünen Daumen seiner neuen Besitzer, tobende Haustiere und auf fröhliches Lachen der Kinder, die im Garten spielen!
Bitte beachten Sie, dass ein Teil der Bilder Visualisierungen enthalten.
Dieses Einfamilienhaus mit Charakter und Platz für eine große Familie besticht durch seine Geschichte und seinen ganz besonderen ländlichen Charme. Auf einer über 950 m² großen Grundstücksfläche situiert bietet das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 200 m².
Die gesamte Nutzfläche des Haupthauses und der weiteren freistehenden Garage erstreckt sich mit Dachflächen, Lager-, Technik- und PKW-Abstell-/Werkstatträumen auf über 350m², ergänzt durch ein Gartenhäuschen und genügend Außenstellplätze.
Mit über 600 m² verzaubert dieser liebevoll naturnah gestaltete Bilderbuchgarten:
Ein idyllisches Biotop, eine gemütliche Gartenhütte, ein buntes Gemüsebeet und alte Obstbäume schaffen eine Oase zum Gärtnern, Entspannen und Genießen – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie, Freunden und Haustieren.
Erdgeschoss - großzügig mit Terrasse und Naturgarten
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² Nutzfläche und einen eigenen Eingang. Hier befinden sich vier Zimmer, in einem davon sind Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden.
Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene ab. Der kleine Erdkeller mit gestampftem Naturboden und Fensterchen bietet ideale Bedingungen zur natürlichen Lagerung von Wein, Obst und Gemüse – ganzjährig kühl, energieeffizient und ökologisch.
Obergeschoss - modern und einladend mit Balkon
Im Obergeschoss sind 5 separat begehbare Räume als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, der gemütliche Holzofen knistert im Wohnzimmer nebenan. Fast alle Räume verfügen über einen direkten Zugang zum umlaufenden Balkon - hier sitzend entspannt man - unterstützt durch das Plätschern des Bächleins gegenüber der Straße. Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Dachbodenraum - liebevoll in offener Mansardenform selbst ausgebaut
Das offene Dachgeschoss verleiht dem Haus seinen besonderen Charme. Ein dänischer Ofen sorgt hier für wohlige Wärme, während das großzügige Raumgefühl und die liebevollen Details begeistern. Diese Nutzfläche bietet Platz für Hobbies, Sport oder eine gemütliche Leseecke.
Ursprungserrichtung, Anbau und Sanierungen:
Das Haus wurde 1928 erbaut, das Obergeschoss 1950 aufgestockt, der voll gedämmte Anbau stammt aus den 1970er-Jahren, später erfolgten der Dachbodenausbau und die Erneuerung der Heizungstechnik.
In den letzten zehn Jahren wurde das Landhaus liebevoll und passend für seinen Charakter saniert, für modernen Wohnkomfort bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Flairs:
• Kastentüren
• rustikale Echtholzböden
• zwei Kamine
• zwei voll funktionsfähige Lohberger Holzöfen
• dreifach verglaste Fenster
• Kompletterneuerung Thermentechnik 2022
• 3 Rauchfänge mit jeweils 2 Zügen nach Rauchfangkehrerempfehlung innen neu verkleidet
• Mineralwolle-gedämmter Dachboden
• beheizte Garage mit Flügeltor und Fenster
Der zauberhafte Garten dieses naturnahen Hauses freut sich schon auf den grünen Daumen seiner neuen Besitzer, tobende Haustiere und auf fröhliches Lachen der Kinder, die im Garten spielen!
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