CHARMANTE LAGE IM ZENTRUM PRESSBAUM - LICHTDURCHFLUTETES ZIEGELHAUS MIT ZAHLREICHEN AUSSENFLÄCHEN UND FERNBLICK. Provisionsfrei für den Käufer.

Jedes Zimmer mit Terrasse oder Balkon, sonnige Süd-Ost-Ausrichtung & perfekter Grundriss – provisionsfrei für Käufer!

LAGE

In zentraler Lage von Pressbaum, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt, entstehen zwei hochwertige Doppelhäuser in solider Ziegelmassivbauweise. Die Fertigstellung steht kurz bevor.
Die Lage im Herzen von Pressbaum überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Gemeindeamt, Schulen, Kindergarten sowie das renommierte Bildungszentrum Sacre Coeur befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

GRUNDRISS

• Erdgeschoss: Vorraum, WC, großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich, Balkon, Vorgarten, 2 Stellplätze

• Obergeschoss: 3 Zimmer/Kabinette, Badezimmer/WC, 2 Balkone

• Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Waschküche/Technikraum, 2 Abstellräume, Terrasse, Garten

AUSSTATTUNG

(Übergabe belagsfertig – Schlüsselfertigpaket optional verfügbar)

• Massive Ziegelbauweise – auch bei nicht tragenden Innenwänden

• VAILLANT Luftwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher

• Fußbodenheizung & Bodenkühlung

• Vorbereitung für Photovoltaikanlage

• 3-fach verglaste Fenster

• Holz-Alu-Eingangstüre

• Vorbereitung für elektrische Außenbeschattung

• Bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne

• Vorbereitung E-Ladestation

• Hochwertige Außenanlagen mit Alu-Lamellenzaun und großformatigen Fliesen

• Noch nicht montiert: Glasgeländer als Absturzsicherung auf den Balkonen (im Leistungsumfang enthalten)
  

ECKDATEN HAUS 3

• Wohnfläche: 133,85 m²

• Terrasse: 8,40 m²

• Garten: ca. 55 m² zzgl. befestigtem Vorgarten

• Balkone: 28,41 m²

• Grundanteil: ca. 176 m²

SCHLÜSSELFERTIGPAKET

• Ein hochwertiges Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar.

KAUFPREIS – AKTION

• Der reduzierte Aktionspreis für das belagsfertige Haus inkl. Grundstück und zwei PKW-Abstellplätzen beträgt nur € 540.000,-.
• Provisionsfrei für Käufer!
  

ERREICHBARKEIT

• PKW:

  • Westautobahn A1: ca. 10 Fahrminuten (15 km) bis Wien-Auhof

  • Knoten St. Pölten: ca. 19 Minuten über die A1

  • Außenringautobahn A21, Knoten Steinhäusl: ca. 8 Minuten (10 km)

• Öffentlich:

  • S-Bahnhof Pressbaum: ca. 350 m entfernt

  • Schnellbahn nach Wien Hütteldorf (U4): ca. 14 Minuten

  • Wien Westbahnhof (U6): ca. 21 Minuten

EINKAUFEN

• Lidl: ca. 500 m (7 Gehminuten)

• Hofer: ca. 700 m (10 Gehminuten)

• Spar & Pagro: ca. 1,4 km (3 Fahrminuten)

BILDUNG

• Pressbaum bietet eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen:

• Öffentlicher Kindergarten, Volks- und Mittelschule,
  Privatschule Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule, Hort, Mittelschule und Gymnasium – fußläufig erreichbar

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter Anbieter kontaktieren,
Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren oder Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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