- Dachgeschosswohnung
Apartment mit Blick auf den Garten des Palais Rasumofsky
498.000 €
58 m²2 Zimmer
Preis / m²8.586,21 €
Etage-
Baujahr2021
Engel & Völkers Wien MMC
1030 Wien
Die Lage der Geusaugasse könnte nicht besser sein – die unmittelbare Nähe zum beliebten Rochusmarkt und der Landstraßer Hauptstraße samt Wien Mitte bieten ideale Einkaufsmöglichkeiten und man ist kulturell mitten im Geschehen. Der nahegelegene Donaukanal, der für Sport oder Flanieren ebenso geeignet ist wie für abendliches Ausgehen. Über die Rotundenbrücke gelangt man in das weitläufige Erholungsgebiet Prater. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet perfekte Anbindungen durch die U-Bahn U3 Rochusgasse und den Autobus 4A. Beides ist in nur ca. 4 Gehminuten zu erreichen.
Mit dem Auto hat man einen unmittelbaren Anschluss zu allen Stadtausfahrten. Der Flughafen Wien Schwechat ist in nur ca. 15 Minuten zu erreichen.
Mit dem Auto hat man einen unmittelbaren Anschluss zu allen Stadtausfahrten. Der Flughafen Wien Schwechat ist in nur ca. 15 Minuten zu erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis498.000 €
Kaufpreis pro m²8.586,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2021, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 58 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Einbauküche, Split Klimaanlage
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.77
A
Beschreibung
In direkter Nachbarschaft zum Rochusmarkt und dem Palais Rasumofsky wurde im Jahr 2021 das Dachgeschoss eines stilvollen Jahrhundertwendehauses ausgebaut und moderne Neubauwohnungen geschaffen.
Das ca. 59 m² große Apartment befindet sich auf der ersten Dachgeschossebene und ist bequem sowie barrierefrei über den Lift erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Rundumblick auf den Garten des Palais Rasumofsky, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus genossen werden kann. Die großzügige Wohnküche in Kombination mit einem Panorama-Eckfenster sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks.
Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in den gemütlichen Wohn-/Essbereich. Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC sind jeweils separat begehbar.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Klimaanlage (derzeit in Installation), ein praktisches Kellerabteil sowie ausreichend Stauraum.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal als Stadtwohnung für Singles, Paare oder als wertbeständige Investmentmöglichkeit in Bestlage des 3. Bezirks.
Das ca. 59 m² große Apartment befindet sich auf der ersten Dachgeschossebene und ist bequem sowie barrierefrei über den Lift erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Rundumblick auf den Garten des Palais Rasumofsky, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus genossen werden kann. Die großzügige Wohnküche in Kombination mit einem Panorama-Eckfenster sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks.
Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in den gemütlichen Wohn-/Essbereich. Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC sind jeweils separat begehbar.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Klimaanlage (derzeit in Installation), ein praktisches Kellerabteil sowie ausreichend Stauraum.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal als Stadtwohnung für Singles, Paare oder als wertbeständige Investmentmöglichkeit in Bestlage des 3. Bezirks.
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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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