4-Zimmerwohnung im Adlerhof 1070 Wien zu vermieten | Erdgeschoß

Diese großzügige, ca. 87 m² große Wohnung befindet sich im ruhigen Innenhof des prachtvollen Adlerhofs im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit wurde 2023 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute in modernem Glanz, kombiniert mit dem besonderen Altbaucharme dieses traditionsreichen Hauses.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnzimmer mit großzügigem Grundriss

• Drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice

• Moderne Einbauküche – 2023 neu installiert, voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten und eleganter weißer Front

• Badezimmer mit Wanne – zeitgemäß gestaltet, mit stilvollen Fliesen und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC für zusätzlichen Komfort

• Abstellraum mit praktischen Staumöglichkeiten

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen

Die Wohnung überzeugt durch ihre geschickte Grundrissgestaltung und die hochwertige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnambiente.

Lage

Der Adlerhof liegt im Herzen des 7. Bezirks – einer der beliebtesten und lebendigsten Wohngegenden Wiens. Dank der Lage im Innenhof genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre, während das urbane Leben direkt vor der Haustüre beginnt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 5 und 49 sind nur wenige Schritte entfernt, die U-Bahn-Linie U6 (Station Burggasse) erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Damit gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt oder zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten.

Die Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Restaurants und trendige Cafés befinden sich in direkter Nähe. Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, ist ebenfalls fußläufig erreichbar und lädt zu Shopping und Flanieren ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien: 5, 49

• Buslinie: N71

• U-Bahnlinie: U6 (Burggasse)

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap