LUXUS-Kuschelnest Nähe Rochusmarkt – Erstbezug nach Generalsanierung – EWE-Küche!

LUXUS-Kuschelnest Nähe Rochusmarkt – Erstbezug nach Generalsanierung – EWE-Küche!

In sehr interessanter Lage, fußläufig Nähe Rochusmarkt und dem kleinen Einkaufzentrum „Galeria“, kann ich Ihnen diese tolle Gelegenheit anbieten.

Die Wohnung wurde soeben hochwertig ausgestattet und eignet sich hervorragend als Kombination einer Stadtwohnung mit Geldanlage bzw. für Studenten oder Singles.

Die knapp 35m2 bieten aufgrund der idealen Raumstruktur neben der Wohnküche (EWE mit Siemensgeräten) zusätzlich Platz für ein ausreichend dimensioniertes Schlafzimmer (Kabinett, ideal mit einem Hochbett und darunter viel Stauraum und einem Duschbad inkl. WC.

Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot perfekt ab.

Die Wohnung liegt im 1. OG, ist sehr hell und ruhig.

Über die Qualität der Öffianbindung braucht nicht viel gesagt werden – diese ist perfekt. In kürzester Zeit erreicht man fussläufig die U3-Stationen Rochusmarkt oder Kardinal Nagl Platz

Die Sanierung war umfassend:
Beginnend vom Fußboden (neuer Estrich), über die Elektrik, Heizung und Warmwasseraufbereitung, bis hin zur Änderung der Raumstruktur durch den Einbau des Bades (inkl. WCs) Die Beleuchtung ist ebenso neu wie sämtliche Oberflächenbeläge.
Die Rechnungen über die Sanierungsarbeiten (Gewährleistung) werden an den Käufer übergeben inkl. der Garantie der Siemensgeräte welche in der EWE-Küche verbaut wurden.

Sämtliche, für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur (Supermarkt (BILLA-Plus, Inerspar), Banken, Trafik, usw.) ist buchstäblich um’s Eck und fußläufig in einer Minute erreichbar, ebenso die Landstraßer Hauptstraße mit unzähligen weiteren Einkaufsmöglichkeiten

Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden, eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!!

Kaufpreis Wohnung: EUR 235.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklagen/USt.: EUR 203,52=> darin inkl. ein mtl. Beitrag von rund EUR 43,68 für die Gebäudesanierung welcher bis 2031 läuft.

Geheizt wird mit einer ebenfalls neu installierten Infrarotheizung, Warmwasser wird mittels einem Starkstromdurchlauferhitzer bereitgestellt.

HWB (Heizwärmebedarf): 114,9 kWh/m² und Jahr => ein guter Wert für einen Altbau!!

Visualisierte Einrichtungsgegenstände / Gestaltungsbeispiele in Wohn- und Schlafzimmer sind nicht Gegenstand des Angebotes. Inge Buxer-Knautz, unsere langjährige Küchenplanerin, hat uns diese Unterlagen zur Verfügung gestellt und berät sie sehr gerne bei etwaigen Rückfragen: Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.