Ordination, Büro und Service-Fläche ggü. Herz Jesu Spital - Erstbezug nach Generalsanierung
4.530 €
227 m²
VENTIM Immobilien GmbHHerr Stefan Egelkraut
1030 Wien, Landstraße
Das Objekt befindet sich direkt gegenüber des Herz Jesu Spitals im 3. Bezirk - Baumgasse.
Die U3-Station Kardinal Nagl Platz sowie die Landstraßer Hauptstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Objekt eignet sich hervorragend als Arztpraxis und artverwandte Branchen.
Die U3-Station Kardinal Nagl Platz sowie die Landstraßer Hauptstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Objekt eignet sich hervorragend als Arztpraxis und artverwandte Branchen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.529,51 €
Preis pro m²19,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.774,59 €
USt. Gesamtbelastung754,92 €
Miete3.000 €
USt. Miete600 €
Miete3.600 €
Betriebskosten774,59 €
USt. Betriebskosten154,92 €
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2025
Büro
Vollständig renoviert
Gesamtfläche 227,07 m²
Bürofläche 227,07 m², Nutzfläche 227,07 m²
Beschreibung
Das Erdgeschossobjekt (Ecklage) wird derzeit generalsaniert.
Die Bodenbeläge können nach Mieterwunsch hergestellt werden. Die Verkabelung erfolgt in der Wand sowie in Bodendosen.
Der Zugang kann direkt über die Baumgasse (Strassenzugang) oder über den allgemeinen Hausflur erfolgen.
Derzeit gliedern sich die Flächen in einen großen, offenen Bereich entlang der Straßenfront mit ca. 142m2 - dieser könnte auch unterteilt werden.
Des Weiteren gibt es einen hofseitigen Empfangs- und Wartebereich mit ca. 45m2.
Ein großer innenliegender Raum für eine Teeküche, zwei getrennte Toiletten sowie ein weiterer Besprechungsraum mit knapp 22m2 runden die Fläche ab.
Nettomiete: EUR 3.000/Monat
Nettobetriebskosten: EUR 775/Monat (inkl. Heizung)
Alle Angeben zzgl. USt.
Eine Vermietung an unecht-steuerbefreite Mieter wie z.B. Ärzte ist möglich. Es erfolgt in diesem Fall eine Überrechnung des Ust-Anteils.
Die Bodenbeläge können nach Mieterwunsch hergestellt werden. Die Verkabelung erfolgt in der Wand sowie in Bodendosen.
Der Zugang kann direkt über die Baumgasse (Strassenzugang) oder über den allgemeinen Hausflur erfolgen.
Derzeit gliedern sich die Flächen in einen großen, offenen Bereich entlang der Straßenfront mit ca. 142m2 - dieser könnte auch unterteilt werden.
Des Weiteren gibt es einen hofseitigen Empfangs- und Wartebereich mit ca. 45m2.
Ein großer innenliegender Raum für eine Teeküche, zwei getrennte Toiletten sowie ein weiterer Besprechungsraum mit knapp 22m2 runden die Fläche ab.
Nettomiete: EUR 3.000/Monat
Nettobetriebskosten: EUR 775/Monat (inkl. Heizung)
Alle Angeben zzgl. USt.
Eine Vermietung an unecht-steuerbefreite Mieter wie z.B. Ärzte ist möglich. Es erfolgt in diesem Fall eine Überrechnung des Ust-Anteils.
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