- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
Wohnoase mit Seezugang
398.000 €
199 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²2.000 €
Etage1
Baujahr1975
Christian Gaffl
3293 Lunz am See
In beliebter, ruhiger Siedlungslage in Lunz am See, in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung mit perfekter Anbindung nach Göstling an der Ybbs und Scheibbs.
Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen medizinischen Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, da es nur ca. 600 m bis ins Stadtzentrum von Lunz am See sind. Dort befinden sich mehrere Supermärkte und Geschäfte.
Entfernungen:
• Kindergarten: ca. 400 m
• Volksschule: ca. 300 m
• Mittelschule: ca. 400 m
• Nächste Bushaltestelle: ca. 650 m
• Bahnhof: ca. 1,6 km
• Göstling an der Ybbs: ca. 12 km
• Scheibbs: ca. 25 km
• Amstetten: ca. 70 km
Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen medizinischen Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, da es nur ca. 600 m bis ins Stadtzentrum von Lunz am See sind. Dort befinden sich mehrere Supermärkte und Geschäfte.
Entfernungen:
• Kindergarten: ca. 400 m
• Volksschule: ca. 300 m
• Mittelschule: ca. 400 m
• Nächste Bushaltestelle: ca. 650 m
• Bahnhof: ca. 1,6 km
• Göstling an der Ybbs: ca. 12 km
• Scheibbs: ca. 25 km
• Amstetten: ca. 70 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²2.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1975, Massivbauweise, Teilunterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung 2025, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 199 m²
Nutzfläche 229,5 m²
1 Balkon
südwestseitig, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, DV Verkabelung, Sauna
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
169 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,04
D
Beschreibung
Diese bezaubernde, sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 199 m²) befindet sich in Lunz am See mit direktem Seezugang.
Zentrale Lage – ruhig und dennoch fußläufig erreichbar. Das Objekt ist in offener Bauweise errichtet. Schon beim Aufgang über das Stiegenhaus gelangt man in die wunderschöne Einbauküche.
Von der Küche aus betritt man das großzügige Wohn- und Esszimmer mit eingebautem Kamin. Dieser sorgt für Behaglichkeit und Wärme für Sie und Ihre Familie. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein Büro mit Abstellfläche. Angrenzend liegt das geräumige Schlafzimmer, das über vier neuwertige Dachfenster verfügt.
Darüber hinaus bietet die traumhafte Wohnung zwei schöne Kinderzimmer. Ein weiteres Highlight ist das große, elegante Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der separate Wäscheraum bietet ausreichend Platz. Ein besonderes Extra dieser Wohnoase ist die eingebaute Zirbensauna, die zum Entspannen und Relaxen einlädt. Natürlich steht Ihnen auch eine herrliche, sonnige Terrasse zur Verfügung, auf der Sie gemütliche Stunden verbringen können.
Die Immobilie bietet Ihnen den absoluten Wohntraum mit direktem Seezugang im idyllischen Lunz am See. Die Entfernung zwischen Wohnung und See beträgt ca. 900 m. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf Ihrer eigenen Liegewiese samt Steg.
Zusätzlich befindet sich im Keller ein Kellerabteil mit Werkstatt und Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung mit einer Ölheizung sowie einem Kaminofen im Wohnbereich.
Eine PV-Anlage sowie Solarpaneele unterstützen Sie beim Energiesparen.
Ausstattung:
• Solarpaneele
• PV-Anlage
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Neue Fenster sowie Dachfenster
• Sauna
• Keller mit Werkstatt
• Massivbauweise
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen ca. EUR 120,- pro Monat (Stand: 09/2025).
Der Energieausweis vom 25.02.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 169 kWh/m²a, fGEE 2,04
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Zentrale Lage – ruhig und dennoch fußläufig erreichbar. Das Objekt ist in offener Bauweise errichtet. Schon beim Aufgang über das Stiegenhaus gelangt man in die wunderschöne Einbauküche.
Von der Küche aus betritt man das großzügige Wohn- und Esszimmer mit eingebautem Kamin. Dieser sorgt für Behaglichkeit und Wärme für Sie und Ihre Familie. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein Büro mit Abstellfläche. Angrenzend liegt das geräumige Schlafzimmer, das über vier neuwertige Dachfenster verfügt.
Darüber hinaus bietet die traumhafte Wohnung zwei schöne Kinderzimmer. Ein weiteres Highlight ist das große, elegante Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der separate Wäscheraum bietet ausreichend Platz. Ein besonderes Extra dieser Wohnoase ist die eingebaute Zirbensauna, die zum Entspannen und Relaxen einlädt. Natürlich steht Ihnen auch eine herrliche, sonnige Terrasse zur Verfügung, auf der Sie gemütliche Stunden verbringen können.
Die Immobilie bietet Ihnen den absoluten Wohntraum mit direktem Seezugang im idyllischen Lunz am See. Die Entfernung zwischen Wohnung und See beträgt ca. 900 m. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf Ihrer eigenen Liegewiese samt Steg.
Zusätzlich befindet sich im Keller ein Kellerabteil mit Werkstatt und Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung mit einer Ölheizung sowie einem Kaminofen im Wohnbereich.
Eine PV-Anlage sowie Solarpaneele unterstützen Sie beim Energiesparen.
Ausstattung:
• Solarpaneele
• PV-Anlage
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Neue Fenster sowie Dachfenster
• Sauna
• Keller mit Werkstatt
• Massivbauweise
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen ca. EUR 120,- pro Monat (Stand: 09/2025).
Der Energieausweis vom 25.02.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 169 kWh/m²a, fGEE 2,04
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GewerblichChristian Gaffl
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