** Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Wien **

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Wien – Ihr neues Zuhause in Münichsthal

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 2122 Münichsthal bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², einem voll unterkellerten Bereich mit ca. 63 m², einem Nebengebäude mit ca. 43 m² und einem Grundstück von insgesamt 534 m² eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Raumangebot für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 122 m² – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

Keller (Dichtbeton): ca. 63 m² – perfekt als Lager, Hobbyraum oder Wellnessbereich

Baujahr: 1990, Erstbesitz !!
Zentralheizung: Gas + Festbrennstoff (Holz)
Brunnen vorhanden !!

Nebengebäude: ca. 43 m² – vielseitig nutzbar als Werkstatt, Lager, Abstellplatz oder Ähnlich

Grundstück: ca. 534 m² – sonnig, gepflegt und mit viel Potenzial für Gartenliebhaber

Lage: Ruhige Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur

Wien-Nähe: Nur wenige Minuten zur Stadtgrenze – ideal für Pendler

Lage & Infrastruktur:
Münichsthal liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Nähe zu Wien ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hauptstadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur des ländlichen Raums genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit:
Dieses Haus ist ein echtes Juwel für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Platz und guter Lage suchen. Ob als Familienresidenz, Rückzugsort oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Direkt vom Eigentümer daher Keine Maklergebühren ( Privatverkauf ) !!

Besichtigungen sind mit Terminabsprache natürlich gerne möglich ( Wochenende bevorzugt ) !!

VB.: 429,000 Euro !!

Rechtlicher Hinweis: Ich bin kein Händler, sondern eine Privatperson. Das EU-Recht schreibt vor, dass auch Privatpersonen eine Garantie von einem Jahr und ein Umtauschrecht auf alle Produkte gewähren müssen, es sei denn dass sie dies vorher ausschließen. Ich gewähre also ausdrücklich KEINE Garantie und KEINE Gewährleistung auf das angebotene Objekt und schließe somit jegliches Umtausch- und Rückgaberecht aus. Mit Ihrem Kauf erklären Sie sich mit diesen veränderten Vertragsbedingungen einverstanden. Ferner sind Sie als Käufer ausdrücklich einverstanden, keinen Gebrauch vom sonst gültigen Garantie-Gesetz zu machen.