"Charmanter Bungalow mit idyllischem Garten in Wolfpassing"

"Charmanter Bungalow mit idyllischem Garten in Wolfpassing"

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser liebevoll gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1972 befindet sich in sonniger, ruhiger Lage im idyllischen Ortsteil Wolfpassing der Marktgemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing. Schon beim Eintreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: eine klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein traumhafter Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Wohnkomfort auf einer Ebene

Das Haus bietet rund 92 m² Wohnfläche – praktisch, komfortabel und ideal für Familien. Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung schaffen Behaglichkeit, zugleich bietet die Immobilie Raum für individuelle Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne, die den Wohnraum im Sommer perfekt erweitert.

Die Raumaufteilung verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität. Vom einladenden Vorraum mit Garderobe gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Die separate Küche bietet reichlich Stauraum, das Schlafzimmer sorgt für Ruhe und zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein helles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzen den Wohnbereich. Praktisch abgerundet wird das Haus durch die direkt angeschlossene Garage und einen Technik-/Heizraum mit zusätzlichem Stauraum.

Außenbereich – Ihr Paradies im Grünen

Zur Straße hin präsentiert sich ein gepflegter Vorgarten, das eigentliche Highlight liegt jedoch im rückwärtigen Bereich: ein großzügiger, sonniger Garten mit altem Baumbestand, Sträuchern und Blumenbeeten. Ob Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder kreative Oase für Hobbygärtner – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Die überdachte Terrasse wirkt wie ein zweites Wohnzimmer im Freien – ideal für gesellige Abende oder gemütliche Grillrunden.

Lage & Infrastruktur

Wolfpassing verbindet ländliche Ruhe mit bester Anbindung nach Wien und Tulln:

•Bildung: Kindergarten und Volksschule im Ort, weiterführende Schulen in Tulln oder Klosterneuburg
•Nahversorgung: Bäckerei, Nahversorger, Gastronomie und ärztliche Grundversorgung direkt in Zeiselmauer-Wolfpassing; größere Einkaufszentren in Tulln und Klosterneuburg
•Verkehr: Bahnhof Zeiselmauer in wenigen Minuten erreichbar, direkte Zugverbindung nach Wien und Tulln; mit dem Auto erreicht man Wien in ca. 20–25 Minuten über die B14
•Freizeit: Donauauen, Wienerwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Natur und Erholung

Fazit
Ein Haus mit Herz und Potenzial: Dieser Bungalow überzeugt durch seine solide Bauweise, die praktische Raumaufteilung und den weitläufigen Garten. Ob als gemütliches Familiennest, stilvoll modernisiertes Zuhause oder als Rückzugsort im Grünen – hier eröffnen sich Ihnen viele Möglichkeiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 275.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E