Hier müssen Sie schnell sein - AB SOFORT BEZIEHBAR! Tolle 3 Zimmerwohnung + Terrasse/Garten! Absolute Ruhelage - Tokiostraße!

Diese helle 3-Zimmer-Mietwohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen den perfekten Wohnraum in einer der begehrtesten Gegenden Wiens.

Die Wohnung befindet sich in der Tokiostraße 5a in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Kagraner Platz. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage mit dem Donauzentrum, der Alten Donau und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt in der Umgebung.

Ausstattung:
Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben. Der Vermieter stellt Ihnen ein modern ausgestattetes Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche zur Verfügung. Fotos der Küche finden Sie unter den Wohnungsfotos.

Terrasse & Garten:
Genießen Sie erholsame Stunden auf Ihrem eigenen Gartenbereich — ideal, um nach einem langen Tag frische Luft zu tanken und die Ruhelage der Anlage zu genießen.

Bezugsbereit:
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Freuen Sie sich darauf, schon bald Ihr neues Zuhause betreten zu können und den Wohnkomfort dieser Immobilie zu erleben.

Ruhelage:
Hier genießen Sie eine absolute Ruhelage bei gleichzeitig bester urbaner Anbindung. Die perfekte Balance aus Entspannung und Stadtleben erwartet Sie!

Wohnung:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 60,26m2 Wohnfläche + 24,54m2 Terrasse sowie 17,88m2 Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Eingangsbereich ca. 4,13m2
• Wohn-/Essbereich ca. 20,83m2
• Schlafzimmer ca. 11,45m2
• Schlafzimmer ca. 9,18m2
• Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken, Waschmaschine ca. 5,40m2
• Toilette ca. 1,85m2
• Abstellraum ca. 2.27m2
• Gartenbereich + Terrasse ca. 42,42m2

Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen.

Kosten:

• monatliche Miete: 1499,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• MV- Errichtungsgebühr: 300,-- Euro zzgl. 20% Ust.

Lagebeschreibung:

Die Tokiostraße 5a bietet eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Gelegen in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Kagraner Platz, genießen Bewohner und Besucher hier eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen wichtigen Knotenpunkten der Stadt.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Donauzentrum, eines der größten und vielfältigsten Einkaufszentren Wiens. Hier erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten – ideal für den täglichen Bedarf und Freizeitaktivitäten.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Alten Donau, einem beliebten Naherholungsgebiet. Ob gemütliche Spaziergänge am Wasser, Bootsfahrten oder entspannte Stunden in einem der idyllischen Strandbäder – die Alte Donau bietet zahlreiche Möglichkeiten, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur mitten in der Stadt zu genießen.

Die Tokiostraße 5a überzeugt durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Komfort, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Erholung. Diese Kombination macht die Adresse zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.

Der Heizwärmebedarf beträgt 45,60 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Diese Wohnung wird rasch begehrt sein – zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der besten Lagen Wiens!

Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder per Mail, Anbieter kontaktieren, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap