Fasanviertel: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und 21 m2 Südloggia, Erstbezug 2024

Im begehrten Fasanviertel, nur unweit vom Belvedere und dem Schweizer Garten, präsentiert sich diese elegante Eigentumswohnung in einem umfangreich sanierten Altbau mit gegliederter Fassade. Die Wohnung verbindet den historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Der Erstbezug erfolgte im Jahr 2024.

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattungselemente wie geöltes Eichen-Fischgrätparkett, eine Fußbodenheizung mit Thermostatregelung sowie hochwertige Einbaumöbel und eine offene Küche mit Kochinsel.

Ein besonderes Highlight ist die rund 21 m² große, südseitig ausgerichtete Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein sonniger Rückzugsort, der den Wohnbereich auf einzigartige Weise erweitert. Zwei Schlafzimmer mit jeweils vorgelagertem „Badezimmer en suite“ sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort: eines ausgestattet mit einer modernen Walk-in-Dusche, das andere mit einer eleganten Badewanne.

Diese Kombination aus klassischem Altbauambiente und zeitgemäßer Wohnqualität in Verbindung mit der traumhaften Süd-Loggia macht die Immobilie zu einer besonderen Rarität.

360°-VR TOUR:
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WOHNUNGSLAYOUT:

• Eingangsbereich
• WC mit Handwaschbecken
• 32 m2 Wohn-/Esszimmer, südseitig in den Innenhof orientiert
• Zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite (ein Badezimmer mit Dusche, eines mit Badewanne)
• Offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten

BETRIEBSKOSTEN (in EUR):

Betriebskosten 106,39
Reparaturrücklage 151,84
Gesamt   258,23

HEIZUNG:

• Gas-Etagenheizung mit Brennwertgerät
• Fussbodenheizung mit Raumthermostat-Regelung
• Sprossenheizkörper im Badezimmer

MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird unmöbliert (ausgenommen Küche, Sanitär und Einbaumöbel) übergeben. Auf Wunsch kann das vorhandene Inventar nach gesonderter Vereinbarung käuflich übernommen werden.

KELLERABTEIL:
Kein Kellerabteil vorhanden.

HINWEIS:
Die Wohnungseigentumsbegründung ist aktuell noch nicht abgeschlossen (Wohnungseigentum in Vorbereitung). Der Eigentümergemeinschaft wurde eine Sondervorschreibung aufgetragen, welche anteilig bereits im Kaufpreis enthalten ist.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Buslinien: 69A, 77A 
Straßenbahn: O, 18 (ca. 250 m)
U-Bahn: U1 Hauptbahnhof
Lokalbahnhof: S1, S2, S3, S4 (Quartier Belvedere ca. 500 m)
Der Wiener Hauptbahnhof ist ca. 1,1 km entfernt.

INFRASTRUKTUR:
Ausgezeichnete Infrastruktur. Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. 

BEZIEHBAR: nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an: Rechtsanwaltskanzlei MMag. Maximilian Höltl, 1010 Wien, Zelinkagasse 6/6, Tarif: 1,5% vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren, Barauslagen und Kosten für die notarielle Beglaubigung.

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien