Geschäftslokal/Büro in charmanter Lage zwischen Gumpendorfer Straße und Mariahilfer Straße

Die Geschäftsfläche befindet sich in hervorragender Lage im 6. Bezirk in der Otto-Bauer-Gasse in einer gelungenen Begegnungszone, unmittelbar an der stark frequentierten Mariahilfer Straße, der beliebtesten Einkaufsstraße Wiens. Die Otto-Bauer-Gasse selbst bietet eine attraktive Mischung aus Nahversorgern (Super- und Biomärkte), Gastronomie (Café Jelinek, Gasthaus Steman, französische Bäckereien, griechische und asiatische Lokale uvm.) und spezialisierten Einzelhändlern, was für eine lebendige und vielfältige Kundenstruktur sorgt.

Das Lokal befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus und verfügt über insgesamt ca. 41 qm mit Raumhöhen zwischen 4,40 und 4,50 m. Vom Hauptraum (ca. 19 qm, Bodenbelag: beschichteter Beton) gelangt man in den hofseitigen Raum mit großem Fenster (Bodenbelag: Parkettboden), von dem aus man den Küchenbereich, das separate WC mit Handwaschbecken sowie den Abstellraum begehen kann. Für zusätzliche Lagerfläche wurde im hinteren Bereich des Lokals eine Zwischendeck eingezogen - dieser Bereich ist vom Abstellraum über eine Leiter zu erreichen. Das Objekt wird elektrisch beheizt.

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.633,69 (inkl. BK und 20 % USt)

Stromkosten sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Kaution: EUR 6.534,76

Provision: EUR 4.080,63 zzgl. 20 % USt

Befristung des Mietverhältnis: 5 Jahre

Die Vergebührung des Mietvertrages geht zu Lasten des Mieters.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap