Provisionsfreie, sonnige 2-Zimmer-Altbauwohnung Nähe Erholungsgebiet Böhmischer Prater, Verkehrsknoten Verteilerkreis und U-Bahn U1 – vollmöbliert & sofort bezugsbereit

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, topsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines nach dem Krieg wiederaufgebauten Altbaus. Die Wohnung liegt in der Kudlichgasse 7, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz entfernt, und bietet eine hervorragende Wohnqualität auf ca. 45,7 m².

Raumaufteilung:
• Vorraum mit Garderobe und Gegensprechanlage
• Helles Wohn-/Esszimmer mit Sofabett, Doppelbett, Smart-TV und Esstisch
• Voll ausgestattete Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit großzügiger Dusche, Waschmaschine und viel Stauraum
• Separate Toilette
• Gästezimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank und Nachttischen
• Kellerabteil (ca. 5 m²)

Ausstattung:
Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft und ist sofort beziehbar. Zur Ausstattung zählen moderne Küchengeräte (Kühl-Gefrierkombi, E-Herd, Mikrowelle mit Grill, Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, Dunstabzugshaube), Badezimmer mit Waschmaschine, Heizradiator, großzügige Dusche, Spiegelschrank und Waschtisch sowie Wohn-/Esszimmer mit Sofabett, Ablagetisch, Doppelbett, Nachttische, Kleiderschränke, Smart-TV-Gerät.
Bodenbelag: Fliesen in Bad und WC, Laminatparkett in den Wohnräumen.

Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen und lebenswerten Lage:
• U-Bahn U1 Reumannplatz – ca. 400 m (5 Gehminuten)
• Straßenbahnlinien 6 und 18 (Schrankenberggasse) – ca. 250 m
• Apotheke Columbusplatz – ca. 350 m
• Supermärkte: Billa (200 m), Lidl (300 m), Spar (450 m)
• Ärztezentrum Favoritenstraße – ca. 450 m
• Restaurants & Cafés: entlang der Favoritenstraße ab 200 m
• Parkanlagen: Waldmüllerpark (450 m), Fortunapark (500 m)
• Spielplätze: im Waldmüllerpark (450 m) und im Fortunapark (500 m)
• Citybike-Station – ca. 300 m
• E-Ladestation – ca. 200 m
• Tankstelle mit Spar Express (täglich 6:00–22:00) – ca. 350 m