NEUER PREIS: Exklusive Villa mit Traumgarten - Wohnen auf höchstem Niveau

PREISREDUZIERUNG! Exklusive Villa mit Traumgarten - Wohnen auf höchstem Niveau – zeitlose Eleganz trifft auf modernen Komfort

Virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/ZEaM

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich gepflegte Villa aus dem Jahr 1990, die mit viel Liebe zum Detail und ausschließlich hochwertigen Materialien errichtet wurde. Das Anwesen besticht durch repräsentative Architektur, durchdachte Raumaufteilung sowie exklusive Ausstattung – ein echtes Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer.

Die lichtdurchfluteten Räume, großzügigen Glasflächen und das offene Wohnkonzept schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die Immobilie befindet sich in exzellentem Zustand und ist ohne Sanierungsaufwand sofort beziehbar.

Ein besonderes Highlight ist die begehbare Garderobe mit großzügigem Stauraum. Zudem sorgt eine moderne Wohnraumlüftung in Schlafzimmer und Büro für angenehmes Raumklima und optimale Luftqualität.

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Ausstattung & Materialien

•Hochwertige Echtholzböden in Wohn- und Schlafbereichen
•Edler Marmor und Naturstein in Bädern und Fluren
•Türen und Fenster aus Mahagoni von der renommierten Tischlerei Bruckner
•Offener Kamin im Wohnsalon für gemütliche Abende
•Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen

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Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 122,7 m² Wohnfläche):
•Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
•Offener Kamin
•Voll ausgestattete Küche (EWE, Marmorarbeitsplatte, hochwertige Geräte)
•Badezimmer (ca. 3 Jahre alt, modernisiert) + separate Toilette
•Praktischer Abstellraum und einladender Vorraum
•Highlight: Heimkinozimmer für Filmabende

Obergeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche):
•Helle, optimal geschnittene Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume
•Großzügiges Badezimmer mit Toilette
•Weiterer zentraler Vorraum mit viel Stauraum

Kellergeschoss (ca. 120 m²):
•Vier große, flexibel nutzbare Räume (Hobby, Fitness, Lager etc.)
•Toilette, Werkstatt, Technik- und Heizraum
•Exklusiver Wellnessbereich (ca. 45 m²) mit:
oFinnischer Sauna
oDampfbad
oDusche
oRelaxzone mit Wohlfühlatmosphäre

Garage (ca. 16 m²):
Direkter Zugang zu Haus, Keller und Garten

Außenbereich – Ihr privates Gartenparadies:
Das ca. 758 m² große Grundstück wurde liebevoll gestaltet und bietet Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung:
•Überdachte Terrasse für entspannte Stunden
•Gepflegte Blumenbeete
•Grillplatz – perfekt für gesellige Runden
•Whirlpoolplatz – vorbereitet für Ihr Outdoor-Spa
•Biotop & Altbaumbestand für idyllische Atmosphäre

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Technik & Energie:
•Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen
•Photovoltaikanlage (ca. 1,5 Jahre alt) – reduziert laufende Stromkosten
•Klimaanlage (ca. 2 Jahre alt) für heiße Sommertage
•Velux-Dachflächenfenster mit automatischer Beschattung (ca. 3 Jahre alt)
•Bad im EG vor ca. 3 Jahren erneuert
•Garageneinfahrt (ca. 4 Jahre alt)
•EWE-Küche mit Marmorplatte, teilweise erneuerte Geräte (ca. 6 Jahre alt)
•Heizung wahlweise mit Festbrennstoffen oder Öl

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Fazit:
Diese Villa vereint höchsten Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und eine wertbeständige Investition in einer der attraktivsten Wohnlagen der Region. Ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen.

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Kaufpreis EUR 980.000,00
Finanzierungshilfe wird geboten

ERA Wölfl Immobilien – Vertrauen, Kompetenz und Leidenschaft für Ihr neues Zuhause.

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