Wohnhaus mit 152m² Wohnfläche in Einfamilienhaussiedlung in Matzendorf

Die Liegenschaft befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung im Ort Matzendorf (Gemeinde Matzendorf-Hölles) im Bezirk Wiener Neustadt.

Das Grundstück ist fünfeckig konfiguriert und eben. Sie hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 636m². Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen.

Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:
Bauland – Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten, offene oder gekuppelte Bauweise, 35% verbaubar, max. 7m Gebäudehöhe, 3m Vorgartentiefe.
Es gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung 2024 der Gemeinde Matzendorf-Hölles.

Die Liegenschaft wurde ca. 1990 mit einem massiven Wohnhaus und einer Garage bebaut. Das Wohnhaus besteht aus Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Das Haus hat im Erdgeschoss ca. 30cm dicke Ziegelwände zuzüglich einer Außendämmung. Im Keller sind ca. 30cm starke Betonschalstein-Außenwände.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Alternativ kann die Heizungsanlage mit einem Heizkessel für feste Brennstoffe betrieben werden. Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien.

Das Dachgeschoss wurde ohne Baubewilligung ausgebaut. Weiters wurde im Keller ein WC ohne Bewilligung errichtet. Für die Bewilligung des Dachgeschossausbaus ist die Errichtung von drei Dachflächenfenstern, die feuerfeste Verkleidung der Dachschrägen und der Decke sowie die Einreichung und Fertigstellungsmeldung notwendig. Einreichpläne für den Dachgeschossausbaus werden vom Verkäufer erstellt und der Ausbau eingereicht. Die Umbauten sowie und Fertigstellungsmeldung werden vom Verkäufer nicht gemacht und müssten vom Käufer vorgenommen werden.

Laut Auskunft der Gemeinde Matzendorf-Hölles würde die Gemeinde eine Ergänzungsabgabe für den Kanalanschluss im Keller und im Dachgeschoss vorschreiben.

Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen stammen vorwiegend aus der Zeit des Baujahres. Im Keller ist im Bereich der Kanaldurchführung Mauerfeuchtigkeit vorhanden.

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas

Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 83,86m²
Wohnnutzfläche Dachgeschoss ca. 68,50m²
Summe Wohnnutzfläche ca. 152,36m²

Nutzfläche Keller ca. 84,88m²
Nutzfläche Garage ca. 25,50m²

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap