Exklusives Grundstück mit historischem Charme und einzigartigen Gestaltungsmöglichkeiten am Bisamberg
1.299.000 €
1315 m²
Engel & Völkers Korneuburg
2103 Langenzersdorf
Die charmante Stadtgemeinde Langenzersdorf, direkt vor den Toren Wiens, bietet ein Lebensumfeld, das kaum Wünsche offenlässt: Hier vereinen sich die Annehmlichkeiten des urbanen Alltags mit der Ruhe und Schönheit des Landlebens. Alles, was Sie brauchen, liegt nur einen Spaziergang entfernt – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Kindergärten und Schulen.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Bisamberg: Sanfte Hügel, idyllische Wälder und weitläufige Weingärten schaffen eine Kulisse, die zum Genießen, Entschleunigen und Entdecken einlädt. Ob entspannter Spaziergang, sportliche Wanderung oder gesellige Stunden bei einem Glas Wein – hier entfalten sich echte Lebensqualität und Naturverbundenheit.
Auch die Nähe zur Stadt macht Langenzersdorf so einzigartig: In nur 25 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt, in 30 Minuten den Flughafen Schwechat. Der Bahnhof Langenzersdorf liegt nur 10 Gehminuten entfernt – von dort bringen Sie die S-Bahn-Linien S3 und S4 in nur 23 Minuten direkt ins Herz von Wien.
Langenzersdorf ist damit ein Ort, der beides schenkt: die Ruhe und Idylle einer Weinbauregion und gleichzeitig die rasche Verbindung in die pulsierende Metropole Wien. Ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Bisamberg: Sanfte Hügel, idyllische Wälder und weitläufige Weingärten schaffen eine Kulisse, die zum Genießen, Entschleunigen und Entdecken einlädt. Ob entspannter Spaziergang, sportliche Wanderung oder gesellige Stunden bei einem Glas Wein – hier entfalten sich echte Lebensqualität und Naturverbundenheit.
Auch die Nähe zur Stadt macht Langenzersdorf so einzigartig: In nur 25 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Innenstadt, in 30 Minuten den Flughafen Schwechat. Der Bahnhof Langenzersdorf liegt nur 10 Gehminuten entfernt – von dort bringen Sie die S-Bahn-Linien S3 und S4 in nur 23 Minuten direkt ins Herz von Wien.
Langenzersdorf ist damit ein Ort, der beides schenkt: die Ruhe und Idylle einer Weinbauregion und gleichzeitig die rasche Verbindung in die pulsierende Metropole Wien. Ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.299.000 €
Kaufpreis pro m²987,83 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Grundstück
Grundstücksfläche 1.315 m²
Beschreibung
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, die Natur, Geschichte und Wohnkomfort auf außergewöhnliche Weise vereint. Dieses Grundstück am Fuße des Bisambergs bietet nicht nur ein charmantes Bestandsobjekt, sondern auch die Freiheit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu realisieren.
Auf großzügigen 1.315 m² Bauland genießen Sie die Wahl: Errichten Sie ein zweites Gebäude oder erweitern Sie das historische Haus durch einen Zubau – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Die Bebauungsdichte von 40 % in geschlossener Bauweise sowie die Bauklasse I und II eröffnen Ihnen vielseitige architektonische Möglichkeiten.
Die südwestliche Ausrichtung sorgt für sonnendurchflutete Wohnräume, behagliche Wärme und unvergleichliche Ausblicke auf die umliegenden Weingärten. Der Altbaumbestand verleiht dem Grundstück eine besondere, naturnahe Atmosphäre – ein wertvolles Detail, das für echtes Wohlfühlambiente sorgt.
Dank der ruhigen und grünen Lage genießen Sie Entspannung pur, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten: Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar.
Dieses Grundstück ist ein wahres Juwel für all jene, die Wert auf Individualität, Lebensqualität und eine einmalige Lage legen. Eine Gelegenheit, die nur selten am Markt erscheint – und vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.
Auf großzügigen 1.315 m² Bauland genießen Sie die Wahl: Errichten Sie ein zweites Gebäude oder erweitern Sie das historische Haus durch einen Zubau – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Die Bebauungsdichte von 40 % in geschlossener Bauweise sowie die Bauklasse I und II eröffnen Ihnen vielseitige architektonische Möglichkeiten.
Die südwestliche Ausrichtung sorgt für sonnendurchflutete Wohnräume, behagliche Wärme und unvergleichliche Ausblicke auf die umliegenden Weingärten. Der Altbaumbestand verleiht dem Grundstück eine besondere, naturnahe Atmosphäre – ein wertvolles Detail, das für echtes Wohlfühlambiente sorgt.
Dank der ruhigen und grünen Lage genießen Sie Entspannung pur, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten: Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar.
Dieses Grundstück ist ein wahres Juwel für all jene, die Wert auf Individualität, Lebensqualität und eine einmalige Lage legen. Eine Gelegenheit, die nur selten am Markt erscheint – und vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.
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GewerblichEngel & Völkers Korneuburg
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