Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage – Ihr neues Zuhause mit Herz und Wohlfühlgarantie

Hier dürfen Sie ankommen und bleiben: Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus verbindet Charme, Geborgenheit und moderne Technik in harmonischer Weise.



Mit rund 142 m² Wohnfläche, ca. 281 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 866 m² bietet es den perfekten Rahmen für Familien oder Paare, die sich nach einem Ort zum Wohlfühlen sehnen.



Der südlich ausgerichtete Garten mit seiner großzügigen Terrasse lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen: ein Platz für fröhliches Kinderlachen, sommerliche Grillabende mit Freunden oder einfach stille Momente im Grünen.



Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 142 m²


• Nutzfläche: ca. 281 m²


• Grundstück: ca. 866 m²


• Terrasse: ca. 52 m²


• Balkon: ca. 9 m²


• Baujahr: 2004


• Heizung: Erdwärme mit unterstützender Photovoltaikanlage (6 kWp)


• Parken: 2 Carportplätze mit Starkstromanschluss (Wallbox-Vorbereitung)

Raumaufteilung – Wohnen mit Atmosphäre



Erdgeschoss:

Bereits der Vorraum heißt Sie freundlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie in ein separates WC sowie in ein vielseitig nutzbares Zimmer – perfekt als Gästezimmer oder für Ihr Homeoffice.



Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin. Hier finden Familie und Freunde Raum zum Zusammenkommen. Die moderne Küche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten und freistehendem Kühlschrank ist ein Ort, an dem Kochen zum Vergnügen wird. Von hier aus betreten Sie die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten.



Obergeschoss:

Eine helle Galerie verbindet die Räume des Obergeschosses. Drei freundliche Zimmer schaffen Rückzugsorte voller Ruhe und Geborgenheit – zwei davon mit Zugang zum Balkon, von dem Sie den Blick ins Grüne genießen.



Das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC ist eine kleine Wohlfühloase für die ganze Familie.

Keller



Der vollunterkellerte Bereich bietet nicht nur Stauraum, sondern auch Raum für Ideen: Zwei großzügige Räume lassen sich flexibel als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Wellness-Oase nutzen. Zusätzliche Räume für Haustechnik und Waschküche runden das Platzangebot ab.



 Ausstattung & Highlights

• Fußbodenheizung mit individueller Steuerung – behagliche Wärme in jedem Raum


• stilvolle Bodenbeläge und massive Ziegelbauweise – Qualität, die man sieht und spürt


• nachhaltige Haustechnik: effiziente Erdwärme kombiniert mit Photovoltaikanlage – für niedrige Betriebskosten und ein gutes Gewissen


• 2 Carportplätze mit Starkstromanschluss – bestens vorbereitet für die Elektromobilität der Zukunft


• lichtdurchflutete Räume mit südlicher Ausrichtung – Sonne von früh bis spät


• großer, gepflegter Garten – Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen

Fazit



Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Gebäude – es ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Ein Zuhause, das mit seiner großzügigen Raumgestaltung, modernen Ausstattung und dem idyllischen Garten gleichermaßen Geborgenheit und Lebensqualität bietet.



Ob Sie laue Sommerabende auf der Terrasse genießen, vor dem Kamin entspannen oder im Garten die Natur erleben – hier entstehen Erinnerungen fürs Leben.



Einziehen, wohlfühlen und ankommen – genau hier könnte Ihr neues Kapitel beginnen.



Heizkosten

Kostenangaben zzgl. Strom/Heizkosten (derzeit ca. €140.- inkl. Ust.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.



Wichtiger Hinweis

Die Eigentümer bitten ausdrücklich, von unangemeldeten Besuchen oder direkten Kontaktaufnahmen abzusehen.



Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.



Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess 2025 beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.