Flexible Aufteilung – ideal für Familie & Office

In ruhiger Wohnlage von Brunn am Gebirge, umgeben von Heurigenkultur und nahen Grünflächen, steht dieses vielseitige Einfamilienhaus exemplarisch für unser aktuelles Angebot. Mit 5 Zimmern auf einem Grundstück von rund ca. 550 m² bietet es reichlich Platz für Großfamilien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus wurde um 1975 errichtet und Anfang der 2000 modernisiert sowie erweitert. Dank der klugen Planung ist sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Teilung in zwei Einheiten realistisch:

• Erdgeschoss: 4 Zimmer (u. a. großzügiger Wohn-/Essbereich), Küche, Duschbad, direkter Gartenzugang

• Obergeschoss: 4–5 helle Zimmer mit freundlichem Ausblick – ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Praxisräume

• Keller: viel Stauraum, Technik sowie ein ehem. Hobby-/Partyraum mit Saunavorbereitung

• Parken: Carport für 1-2 PKW

Ob Mehrgenerationen-Wohnen, Familie + Arbeitsbereich oder Einliegerlösung – hier ist vieles möglich.

• Alltag & Einkauf: Nahversorger und das Ortszentrum Brunn in wenigen Minuten erreichbar

• Freizeit & Genuss: Wienerwald/Naturpark Föhrenberge, Heurige in Brunn & Mödling – ideale Umgebung zum Abschalten

• Anbindung: S-Bahn Brunn-Maria Enzersdorf, sowie A21/A2 – Wien rasch erreichbar, perfekt für Pendler:innen

Highlights auf einen Blick

• ✔ 9 Zimmer – viel Raum für Großfamilie oder Wohnen & Arbeiten

• ✔ Zwei Einheiten möglich – flexibel für Mehrgenerationen oder Büro/Praxis

• ✔ Großer Keller – Hobby, Fitness oder Wellness (Saunavorbereitung)

• ✔ Gepflegter Zustand – Modernisierung/Erweiterung 2005

• ✔ Charmante Lage – nahe Weinorten, Heurigen & Grünflächen

Ein Haus mit Charakter, das nicht nur Platz, sondern auch Lebensqualität bietet – ideal für alle, die das Besondere in Brunn am Gebirge suchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.

Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Stephanie Zowa unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren  zur Verfügung.

Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.