Ihr neues Zuhause am Satzberg – Exklusiv. Modern. Grün.

Inmitten idyllischer Ruhe und dennoch nur einen Atemzug vom pulsierenden Stadtleben Wiens entfernt, erwartet Sie ein modernes Neubauhaus, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Errichtet im Jahr 2024 in energieeffizienter Bauweise, verbindet dieses Objekt stilvolle Architektur mit durchdachter Planung und nachhaltiger Ausstattung.

Die Doppelhaushälfte bietet rund 144 m² Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung:

• 4 helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben

• zwei moderne Bäder, die Komfort und Privatsphäre sicherstellen

• Balkon, Terrasse und eigener Garten, die zum Entspannen im Freien einladen

• ein Stellplatz, bereits im Mietpreis inkludiert

Besonderes Highlight ist der wunderschöne Ausblick ins Grüne, der das Wohnen hier zu einem täglichen Genuss macht.

Von der Planung bis zur Umsetzung wurde größter Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt:

• Massive Bauweise mit hochwertiger thermischer Isolierung

• Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima

• Moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung

• Energieeffiziente Niedrigbauweise (Neubau 2024)

Dieses Haus steht für modernes Wohnen mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Hier wohnen Sie in einer Immobilie, die durch Architektur, Ausstattung und Lage gleichermaßen überzeugt – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

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Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap