Unbefristete DG-Wohnung in Toplage des 8.Bezirks

DG-Maisonette in Toplage des 8. Bezirks  - große Terrasse -  UNBEFRISTET!

HINWEIS: Verfügbar ab ca. Oktober 2025!

(aufgrund von Sanierungsarbeiten und des Einbaus einer Klimaanlage)

BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache schon davor möglich!

Entkoppelt von der Hektik des Alltags und trotzdem zentral!

Perfekt angebunden an das Individual -bzw. das öffentliche Verkehrsnetz.

Maximale Raumhöhen zwischen 2,52m und 5m!

AUFTEILUNG:

2 Zimmer mit Größen von 13 - 14m²,

Wohnzimmer  ~23m²

Wohngalerie ~ 24m²

Küche, 2 Bäder, 2 Wc's

Terrasse UG~ 7,7m²

Terrasse OG~ 17m²

WOHNUNGSDETAILS:

• STOCKWERK: DG
• ALTBAU
• BEZIEHBAR: ab voraussichtlich Oktober/November(nach Renovierungsarbeiten)
• WOHNFLÄCHE: 96,68 m²
• TERRASSE: ja 2x
• ZIMMER: 3 + Wohngalerie
• MÖBLIERT: Küche u. Bad
• WM-ANSCHLUSS: vorhanden
• LIFT: ja
• TV/INTERNET: Magenta/A1
• BADEZIMMER: 2
• TOILETTE: 2
• RAUMHÖHE: 2,52 bis 5 m
• HEIZUNG: Gasetagenheizung
• KELLERABTEIL: vorhanden
• KÜCHE: möbliert
• HWB: 82,8 kWh/m²a
• KLASSE:C

HIGHLIGHTS

• Lage: Albertplatz
• Ruhelage
• zentrale Begehbarkeit aller Zimmer
• Raumhöhe
• neue Klimaanlage
• Öffentliche Anbindung

KOSTEN:

Hauptmietzins:                € 1.720,00.- (exkl. 10%USt.)

Betriebskosten:               €    178,46.- (exkl. 10%USt)

Liftkosten:                        €      42,42.-  (exkl. 10%USt)

USt. 10% :                         €    194,09.-

GESAMT:                       € 2.134,97.- (inkl. USt.)

Kaution:                   € 6.500,00.-

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap