Hochwertige DG-Wohnung mit 3 Terrassen in der Staudgasse

Über die Dächer schauen, nur den Himmel über dem Kopf haben.

Diese große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem schönen und sehr gepflegten Neubau unweit des AKH und des Kutschkermarktes, in einer ruhigen Gasse mit perfekter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sogar die Post, befinden sich in den Nachbarstraßen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen (Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie U6) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Man ist alleine in der letzten Etage und gelangt bequem mit dem Lift direkt zur Wohnung (auch aus der Garage).

Das Vorzimmer geht nahtlos in das Herzstück der Wohnung – ein salonartiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Innenhofseite (südseitig). Links vom Wohnzimmer befindet sich die DAN-Küche mit Bosch-Geräten und einer Frühstücksterrasse, sowie eine Toilette, ein Abstellraum und das Elternschlafzimmer mit en-suite Duschbad und nordseitiger Terrasse. Rechts vom Wohnzimmer liegt das Kinderzimmer mit südseitiger Terrasse, eigenem Wannenbad, Bidet und Toilette.

Ausstattung:

• Parkettböden mit Fußbodenheizung
• Bodentiefe Isolierfenster
• Elektrische Außenjalousien
• Klimaanlage
• DAN-Küche inkl. Bosch-Geräte
• Videogegensprechanlage
• Hauszentralheizung (Gas)
• Kellerabteil (ca. 1,7 m²)
• Fahrradraum
• Tiefgarage
• Videoüberwachung des Eingangsbereichs und der Garage

• Mietdauer: 3 Jahre, Verlängerung möglich
• Miete: € 2.641,64
• Kaution: € 8.000,00
• Provision: Keine für Mieter*innen
• Garagenstellplatz: € 127,00 (Kaution: € 381,00, Vertragsvergebührung: € 45,72)
• Vertragserrichtungskosten: € 100 pro Vertrag

HINWEIS: monatliches mind. Familieneinkommen (von Mietinteressenten) € 6.600,00 netto ist erforderlich

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <125m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <650m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <75m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap