- Penthouse
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Dein Penthouse. Dein Meisterstück.
887.000 €
174 m²5 ZimmerBalkon
Preis / m²5.097,7 €
Etage-
Baujahr2023
Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
6631 Lermoos
In Lermoos, einem der zweitgrößten Orte in der Zugspitzarena, liegt der schöne Ortsteil „Obergarten“. Dort hat man einen Ausblick auf das Wettersteinmassiv.
Als einer der ältesten Orte im Außerfern, wurde es bereits 1020 n. Chr. Erwähnt und hat sich seitdem im typischen Tiroler Charme zu einem beliebten Ferienziel entwickelt. In Lermoos befinden sich Sportgeschäfte, Cafés & Restaurants, zwei große Supermärkte, eine Bäckerei, ein Tourismusbüro und Banken.
Der Hausberg, der Grubigstein, eröffnet den Winterspaß mit 25,5 Kilometern Pisten. Die Tiroler Zugspitzarena beeindruckt mit insgesamt sieben Skigebieten, die zusammen 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen bieten. Hier findet jeder die passenden Pisten, von einfachen Strecken für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für erfahrene Skifahrer.
Auch während der Sommermonate bietet die Tiroler Zugspitz Arena zahllose Möglichkeiten für Aktivitäten: Ein 9-Loch-Golfplatz mit Blick auf die Zugspitze lädt zum Golfen ein, während kristallklare Gebirgsseen, atemberaubende Klettersteige und unzählige Wander- und Mountainbikerouten Abenteurer begeistern. Die spektakulären Ausblicke auf die Gipfel des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen sowie der Mieminger Kette und natürlich auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze, lassen keine Wünsche offen.
ENTFERNUNGEN:
Reutte ca. 18 km
Garmisch-Partenkirchen ca. 27 km
Füssen ca. 33 km
Innsbruck ca. 80 km
München ca. 117 km
Meran ca. 224 km
Als einer der ältesten Orte im Außerfern, wurde es bereits 1020 n. Chr. Erwähnt und hat sich seitdem im typischen Tiroler Charme zu einem beliebten Ferienziel entwickelt. In Lermoos befinden sich Sportgeschäfte, Cafés & Restaurants, zwei große Supermärkte, eine Bäckerei, ein Tourismusbüro und Banken.
Der Hausberg, der Grubigstein, eröffnet den Winterspaß mit 25,5 Kilometern Pisten. Die Tiroler Zugspitzarena beeindruckt mit insgesamt sieben Skigebieten, die zusammen 125 Pistenkilometer (davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen bieten. Hier findet jeder die passenden Pisten, von einfachen Strecken für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für erfahrene Skifahrer.
Auch während der Sommermonate bietet die Tiroler Zugspitz Arena zahllose Möglichkeiten für Aktivitäten: Ein 9-Loch-Golfplatz mit Blick auf die Zugspitze lädt zum Golfen ein, während kristallklare Gebirgsseen, atemberaubende Klettersteige und unzählige Wander- und Mountainbikerouten Abenteurer begeistern. Die spektakulären Ausblicke auf die Gipfel des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen sowie der Mieminger Kette und natürlich auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze, lassen keine Wünsche offen.
ENTFERNUNGEN:
Reutte ca. 18 km
Garmisch-Partenkirchen ca. 27 km
Füssen ca. 33 km
Innsbruck ca. 80 km
München ca. 117 km
Meran ca. 224 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis887.000 €
Kaufpreis pro m²5.097,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 887.000 € im aktuellen Zustand
Provision inkl. USt.: 3,6%
Merkmale
Penthouse
Baujahr 2023, Erstbezug, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 174 m²
Nutzfläche 196 m²
2 Balkone
5 Zimmer
Kellerfläche 6,05 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Ausstattung
• Aktueller Objektzustand: Edelrohbau
• Hochwertige Holzbauweise
• Innenausbau durch Bemusterung nach Ihrem Budget möglich
• zusätzliche Dusche im DG
• Speicher ca. 38 m²
• Kellerabteil ca. 6 m²
• Fahrradraum
• Skiraum
• Aufzug
• Anschluss E-Auto
- Carportstellplatz: 8.500€ Kauf
• Hochwertige Holzbauweise
• Innenausbau durch Bemusterung nach Ihrem Budget möglich
• zusätzliche Dusche im DG
• Speicher ca. 38 m²
• Kellerabteil ca. 6 m²
• Fahrradraum
• Skiraum
• Aufzug
• Anschluss E-Auto
- Carportstellplatz: 8.500€ Kauf
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
19.10 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.45
A++
Beschreibung
Ein Penthouse wie kein anderes – gestalten Sie Ihr persönliches Meisterwerk
Manche Immobilien sind fertig – andere entstehen gemeinsam mit Ihnen. Dieses außergewöhnliche Penthouse auf zwei Ebenen im Herzen der Zugspitzregion bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern Freiheit: die Freiheit, Ihren eigenen Stil, Ihre Ideen und Ihre Persönlichkeit in jedes Detail einfließen zu lassen.
Hier treffen zeitlose Architektur und alpine Tradition auf moderne Großzügigkeit. Sichtdachstuhl, großzügige Glasflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Wohnwelt, die sich offen, hell und gleichzeitig behaglich präsentiert. Das Beste: Sie entscheiden, welche Materialien, Farben und Oberflächen Ihr neues Zuhause prägen sollen.
Naturverbundenheit trifft Luxus: Hochwertige Naturmaterialien wie Altholz, Zirbe oder Naturstein verleihen Ihrem neuen Domizil eine unverwechselbare Handschrift. Der Bauherr steht Ihnen bei der Realisierung zur Seite – so wird aus einer hochwertigen Basis ein echtes Unikat.
Ein Ausblick, der bleibt: Dank der Hanglage genießen Sie ein unverstelltes Panorama auf die majestätische Landschaft – hier wohnt die Natur mit.
Ihre Highlights im Überblick:
• Als Ferienwohnung in der ganzjährigen Gästevermietung oder als Hauptwohnsitz möglich!
• Immobilie wird im aktuellen Zustand veräußert – volle Gestaltungsfreiheit für den Innenausbau (d.h. Fliesen, Böden, weitere Installationen können individuell ausgewählt werden, diese sind im Kaufpreis NICHT enthalten!)
• Sichtdachstuhl mit offener Raumwirkung
• Naturmaterialien wie Altholz oder Zirbe im Wohn-/Schlafbereich individuell wählbar
• Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage
• Hanglage mit beeindruckendem Bergblick
Warum dieses Penthouse besonders ist:
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung – Sie schaffen Ihr eigenes Wohnkunstwerk. Ideal für alle, die höchste Ansprüche haben, abseits vom Standard suchen und ihr Zuhause mitgestalten wollen.
Widmung:
Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 Abs.5
...Neben den im gemischten Wohngebiet zulässigen Gebäuden dürfen hier Gebäude für land- und forstwirtschaftliche
Betriebe, sowie Gebäude für gewerbliche Klein- und Mittelbetriebe mit Ausnahme von Gastgewerbebetrieben mit mehr als
40 Betten errichtet werden....
(Quelle: ttps://www.tirol.gv.at/fileadmin/themen/landesentwicklung/raumordnung/downloads/Planungsinstrumente/oertliche_flaewi_18092009.pdf)
Wohnflächenberechnung:
Reine Wohnfläche ohne Balkon: ca.157 m²
Dachbodenfläche: ca. 38 m² , davon sind 25 % in der Wohnnutzfläche einberechnet.
Balkone sind zur Hälfte in die Wohnnutzfläche einberechnet.
Gesamte Nutzfläche beträgt: ca. 196 m²
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
Manche Immobilien sind fertig – andere entstehen gemeinsam mit Ihnen. Dieses außergewöhnliche Penthouse auf zwei Ebenen im Herzen der Zugspitzregion bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern Freiheit: die Freiheit, Ihren eigenen Stil, Ihre Ideen und Ihre Persönlichkeit in jedes Detail einfließen zu lassen.
Hier treffen zeitlose Architektur und alpine Tradition auf moderne Großzügigkeit. Sichtdachstuhl, großzügige Glasflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Wohnwelt, die sich offen, hell und gleichzeitig behaglich präsentiert. Das Beste: Sie entscheiden, welche Materialien, Farben und Oberflächen Ihr neues Zuhause prägen sollen.
Naturverbundenheit trifft Luxus: Hochwertige Naturmaterialien wie Altholz, Zirbe oder Naturstein verleihen Ihrem neuen Domizil eine unverwechselbare Handschrift. Der Bauherr steht Ihnen bei der Realisierung zur Seite – so wird aus einer hochwertigen Basis ein echtes Unikat.
Ein Ausblick, der bleibt: Dank der Hanglage genießen Sie ein unverstelltes Panorama auf die majestätische Landschaft – hier wohnt die Natur mit.
Ihre Highlights im Überblick:
• Als Ferienwohnung in der ganzjährigen Gästevermietung oder als Hauptwohnsitz möglich!
• Immobilie wird im aktuellen Zustand veräußert – volle Gestaltungsfreiheit für den Innenausbau (d.h. Fliesen, Böden, weitere Installationen können individuell ausgewählt werden, diese sind im Kaufpreis NICHT enthalten!)
• Sichtdachstuhl mit offener Raumwirkung
• Naturmaterialien wie Altholz oder Zirbe im Wohn-/Schlafbereich individuell wählbar
• Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage
• Hanglage mit beeindruckendem Bergblick
Warum dieses Penthouse besonders ist:
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung – Sie schaffen Ihr eigenes Wohnkunstwerk. Ideal für alle, die höchste Ansprüche haben, abseits vom Standard suchen und ihr Zuhause mitgestalten wollen.
Widmung:
Landwirtschaftliches Mischgebiet § 40 Abs.5
...Neben den im gemischten Wohngebiet zulässigen Gebäuden dürfen hier Gebäude für land- und forstwirtschaftliche
Betriebe, sowie Gebäude für gewerbliche Klein- und Mittelbetriebe mit Ausnahme von Gastgewerbebetrieben mit mehr als
40 Betten errichtet werden....
(Quelle: ttps://www.tirol.gv.at/fileadmin/themen/landesentwicklung/raumordnung/downloads/Planungsinstrumente/oertliche_flaewi_18092009.pdf)
Wohnflächenberechnung:
Reine Wohnfläche ohne Balkon: ca.157 m²
Dachbodenfläche: ca. 38 m² , davon sind 25 % in der Wohnnutzfläche einberechnet.
Balkone sind zur Hälfte in die Wohnnutzfläche einberechnet.
Gesamte Nutzfläche beträgt: ca. 196 m²
Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.
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GewerblichXenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbHFrau Xenia Hirmer
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